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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2053

Bezugsfreies, representatives Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Kelmis

Haus | 4720 Kelmis

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349.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC2053
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
855 m²

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus, im Stil eines Herrenhauses konzipiert, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 855 Quadratmetern in einer ruhigen Sackgasse von Kelmis.

Die 1983 erbaute Immobilie mit circa 148 Quadratmetern Wohnfläche strahlt einen zeitlosen Charme aus und bietet eine ideale Verbindung von Eleganz, Komfort und familiengerechtem Wohnen.

Grundstück und Außenbereich:
Schon beim Betreten der Einfahrt wird man von einem malerischen Vorgarten begrüßt, der das Anwesen in ein idyllisches Ambiente hüllt. Der nicht einsehbare Garten, der das Haus umgibt, schenkt nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern ist auch ein wahres Spielparadies für Kinder. Die Sackgasse und das großzügige Grundstück schaffen eine sichere Umgebung für Familien.

Innenbereich Erdgeschoss:
Der großzügige, lichtdurchflutete Flur führt direkt in den über 42 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kaminofen. Von hier aus gelangt man in die 2014 neu geflieste, abgetrennte Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche gewähren Zugang zum nicht einsehbaren Garten, der eine natürliche Verlängerung des Wohnraums bildet.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro mit Teppichboden, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein 2014 erneuertes Gäste-WC. Die Integration der Garage ins Haus sorgt für höchsten Komfort und eine praktische Nutzung des Raumangebots.

Innenbereich Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe im Treppenturm. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, der den Weg zu den zwei Schlafzimmern mit Teppichboden, dem ausgebauten Mansardenzimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche und WC öffnet.

Trotz der bisherigen sorgfältigen Pflege entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Die anstehenden Modernisierungen fanden bereits im Kaufpreis Berücksichtigung. Somit eröffnet sich Ihnen die spannende Möglichkeit, diese Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu optimieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus
• Betondecken
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus Bj. 2008
• Kamin im Wohnbereich
• alle Badezimmer gefliest
• Garage ins Haus integriert

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
7. Januar 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
353.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die charmante Gemeinde Kelmis grenzt im Süd-Westen an die Aachener Innenstadt und ist über die Lütticher Straße zu erreichen.

Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Wohnstraße (Sackgasse) und die für Ost-Belgien typische Nähe zur Natur.

Neben Aachen sind auch Herbesthal und Eupen nur wenige Minuten entfernt.

Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Kelmis ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute, Reitwege des Aachener Waldes, die Golfplätze Henri-Chapelle und Mergelhof sowie das moderne Schwimmbad in Kelmis an.

Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ost-Belgien auch für Aachener attraktiv.

Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 9 km
Entfernung zum Campus Melaten/Klinikum: ca. 11 km
Entfernung nach Vaals: ca. 9,5 km
Entfernung nach Eupen: ca. 13 km

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