Freistehendes Einfamilienhaus mit Außenpool und herrlichem Grundstück in direkter Grenznähe
Haus | 4710 Lontzen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 auf einem großen Grundstück in der belgischen Grenzgemeinde Lontzen erbaut.
Die Wohnlage in Ostbelgien besticht durch ihr ländliches Flair und die hervorragende Anbindung an Aachen.
Die direkte Nachbarschaft ist durch gepflegte, freistehende Einfamilienhäuser geprägt.
Zu größten Teil haben sich hier Familien aus Aachen niedergelassen.
Bereits bei der Planung wurden die Grundrisse so gestaltet, dass das Erdgeschoss als vollwertige Wohnung fungieren kann. Auf dieser Ebene befinden sich unter anderem eine separate Dusche und ein WC. Das Büro kann als Schlafzimmer umfunktioniert werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus durch eine helle und geräumige erste Diele.
Von hier aus gelangt man in den Garderobenbereich, in das neuwertige Gäste-WC und in die Garage.
Hinter der Diele öffnet sich der große, offen gestaltete Wohntrakt. Das Wohnzimmer gibt dem Blick bis in den Giebel und auf die Galerie im Obergeschoss frei. Durch die Glasfront werden Terrasse und Garten sichtbar. Der Essbereich bildet den optischen Übergang von Wohnraum zur angrenzenden Küche. Das derzeitige Büro bietet den Blick in den Garten.
Vervollständigt wir das Erdgeschoss durch einen gut 15 m² großen Hauswirtschaftsraum, der mit einem Fenster und einer Tür zum Garten ausgestattet ist.
Obergeschoss: Auch im Obergeschoss wird man durch eine große Diele empfangen, die in eine offene Galerie übergeht. Galerie und Diele messen zusammen über 27 m².
Von hier aus gelangt man in das Elternschlafzimmer, in die beiden Kinderzimmer und in das über 12 m² große Tageslichtbad. Vor dem Badezimmer befindet sich zudem ein praktischer Vorraum mit Schränken für Handtücher und sonstige Utensilien.
Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine Ankleide und einen separaten Zugang ins Badezimmer.
Dachboden: Der Dachboden ist derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Das Dach ist vollflächig gedämmt
Die Bodenfläche misst ca. 80 m²; berücksichtigt man die vorhandenen Schrägen bietet sich dieser Raum als große Ausbaureserve an (behördliche Genehmigung vorbehalten).
Im Garten erwartet die Bewohner und ihre Gäste ein weiteres Highlight in Form eines Swimming-Pools.
Der vollwertige Pool verfügt über ein Format von ca. 6 x 3 Metern; er ist in den Boden eingelassen und sowohl über ein Solarmodul, als auch über die Heizung des Hauses beheizbar. Die Technik (z.B. Filteranlage) ist in einem kleinen Gartenhaus untergebracht.
Der Garten endet an einem kleinen Bachlauf und mündet dann in einen begrünten Hang,
der der Gemeinde gehört. Durch diesen Hang werden Garten und Terrasse von hinten uneinsehbar.
Die Garage ist in das Haus integriert und bietet jeweils einen Zugang zur Diele, zum Wohnraum und in den angrenzenden Wirtschaftsraum (der ca. 15 m² messende Hauswirtschaftsraum ist in der
Angabe der Wohnfläche enthalten).
Dank einer inneren Breite von fast vier Metern kann man bequem aus dem Auto ein- und Aussteigen.
Der Boden der Garage ist ebenfalls gefliest; das Tor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen.
Vor dem Haus können bis zu vier weitere Fahrzeuge komfortabel geparkt werden.
Zudem bieten die Bauvorschriften die Möglichkeit, die Garage nach vorne um mehrere
Meter zu vergrößern (finale Baugenehmigung ebenfalls vorbehalten).
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die landschaftlich reizvolle Gemeinde Lontzen liegt kurz hinter Kelmis, nur wenige Minuten von der deutsch/belgischen Grenze entfernt.
Der Aachener Süden und die Aachener Innenstadt sind über die Lütticher Straße zu erreichen.
Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und einen für Belgien typischen Blick ins Grüne.
Neben Aachen sind auch Kelmis, Herbesthal und Eupen nur wenige Minuten entfernt.
Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien (ehem. DG) ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute, die Golfplätze Henri-Chapelle und Mergelhof sowie das moderne Schwimmbad in Kelmis an.
Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem macht das Wohnen in Ostbelgien auch für Aachener attraktiv.
Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 12 km
Entfernung zum Campus Melaten: ca. 15 km
Entfernung nach Kelmis: ca. 3,5 km
Entfernung nach Vaals: ca. 14 km
Entfernung zum Autobahnanschluss Eupen: ca. 4 km
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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