Moderne Doppelhaushälfte mit Garage in bester Wohnlage
Haus | 41469 Neuss
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 erstmals durch die jetzigen Eigentümer bezogen. Die herausragenden Attribute sind neben der urbanen, aber dennoch ruhigen, idyllischen Lage am Ende einer Sackgasse, die moderne Komfortausstattung – siehe hierzu “Ausstattung Beschreibung” sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
Die praktische, für einen 4-Personenhaushalt bestens geeignete Aufteilung und die stilsichere Architektur mit Raumhöhen von 2,5 m und Innentüren von 2,1 m wird höchsten Wohnansprüchen gerecht.
Raumaufteilung:
Durch ein repräsentatives Entree betritt man das ca. 35 m² große Wohn-Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse und Garten. Die offen gestaltete Gourmetküche mit Kochinsel und Designleuchten in luxuriöser Ausstattung sowie das Gäste-WC mit Tageslicht runden die Etage im Erdgeschoss ab.
In der oberen Etage warten, neben zwei Kinderzimmern, das geräumige Elternschlafzimmer, ein Duschbad und ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkeller, was eine Nutzfläche von ca. 65 m² entspricht. Neben dem Haustechnikraum und zwei weiteren Räumen erwartet Sie hier noch ein Pluspunkt des Angebotes: der mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattete Hobbyraum.
Des Weiteren wird diese luxuriöse Immobilie über eine energiesparende Sole-Wärmepumpe versorgt. Der u.a. dadurch resultierende Primärenergieverbrauch von lediglich 31,9 kWh sorgt für nachhaltige günstige Energiekosten.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Neuss-Norf liegt inmitten der Rhein-Ruhr Metropole und ca. 20 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnanschlüsse zur A 46 und A 57. Mit der in wenigen Gehminuten entfernte S-Bahn Haltestelle gelangt man einfach und bequem nach Düsseldorf und Köln.
Entlang des Norf Baches zieht sich ein Grüngürtel um den gesamten Ort. Der Golfplatz Hummelsbachaue hat sich zu einem prächtigen Naturidyll mit einem Wanderweg entwickelt, der bis zur Erft führt. Des Weiteren ist das Wassersportzentrum Sandhofsee in wenigen Minuten zu erreichen. Im Ortszentrum Norf sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.
Eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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