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Attraktives Einfamilienhaus für die Familie! Sonniges Grundstück mit schönem Garten, Doppelgarage und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss | 25SIAC3543
Haus | 41199 Mönchengladbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit
einer Fläche von 294 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 137 m², verteilt auf drei Ebenen. Ferner befinden sich weitere ca. 30 m² Ausbaupotential im nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit ausreichend Raum für gesellige Zusammenkünfte. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen weiteren Außenbereich bietet. Eine separate Küche sowie das Gäste-WC sind zudem ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen.
Ein Tageslichtbadezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.
Am Ende des schön angelegten Gartens befindet sich die geräumige Doppelgarage.
Das gesamte Erscheinungsbild dieses attraktiven Eigenheims überzeugt
und verspricht auch für eine größere Familie eine komfortable Wohnatmosphäre.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• Fassade mit Klinker
• Stahlbetondecken
• Satteldach mit Ziegel
• Fenster mit Aluminiumrahmen und Einfachglas aus 1975
• Rollläden
• Markise
• Balkon
• Gaszentralheizung (Brennwerttherme) 2023 erneuert! Beim Energieausweis noch nicht berücksichtigt!
• Bad und Gäste-WC teilweise modernisiert im Jahr 2017/2018
• Dusche und Starkstrom im Souterrain
• Terrasse im Souterrain, teilweise überdacht
• Ausbaupotential ca. 30 m² im Dachgeschoss
• große Doppelgarage mit Grube
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
75,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer harmonischen Mischung
aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Durch ihre Nähe zum Ortskern ermöglicht sie eine sehr gute
Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA in ca. 500 m und einen ALDI Süd in ca. 600 m Entfernung), medizinische Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreicht man Bäckereien, Apotheken sowie mehrere Arztpraxen. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe sorgen in der Umgebung für eine lebendige, aber dennoch sehr entspannte Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Nähe, die nächste ca. 130 m entfernt. Ebenso bietet der Bahnhof Odenkirchen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rheydt, Mönchengladbach und Köln. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A61 sowie die A46 eine schnelle Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz – ideal für Berufspendler. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 35 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit und Mobilität gewährleistet.
Ferner bietet Odenkirchen ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung.
Der beliebte Tierpark Odenkirchen sowie der angrenzende Beller Park laden zu Spaziergängen
und Familienausflügen ein. Die umliegenden Grünflächen entlang der Niers bieten weitere
Möglichkeiten zur Naherholung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren
Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
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