Großzügiges landwirtschaftlich nutzbares Grundstück mit baulichen Anlagen
Grundstück | 52224 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück befindet sich außerhalb des Ortsteils Stolberg-Gressenich in der Städteregion Aachen. Es setzt sich aus vier zusammenhängenden Flurstücken zusammen und hat eine Größe von ca. 12.203 m² mit einem unregelmäßigen Zuschnitt.
Im Flächennutzungsplan ist die Nutzung des Grundstücks als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Aufgrund der Lage im Außenbereich ist die Bebaubarkeit nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) einschließlich der Einschränkungen durch die übergeordnete Landschaftsplanung (LSG, WSG) vorgegeben.
Ein Teilbereich des Grundstücks mit einer Fläche von ca. 6.300 m² fällt in die Kategorie „Gewerbe-, Industrie-, Sondernutzung im Außenbereich“. Dies ermöglicht beispielsweise die Nutzung für landwirtschaftliche Zweckgebäude. Die restliche Fläche von ca. 5.903 m² ist ausschließlich als Grünland ausgewiesen.
Die Lage des Grundstücks befindet sich teilweise im Landschafts- bzw. Wasserschutzgebiet.
Das Grundstück hat eine Anbindung an die Erschließungsstraße „Römerstraße“ und grenzt direkt an diese Erschließungsanlage. Es ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Es sind keine Altlasten, Baulasten oder sonstigen wertbeeinflussenden Belastungen bekannt.
Hinweis zu den rechtlichen Rahmenbedingungen:
Die bestehende Bebauung mit einem baurechtlich nicht genehmigten Wohnhaus wird bislang geduldet. Diese Duldung kann jedoch jederzeit durch Verfügung geändert werden, sodass die Nutzung untersagt oder der Abriss angeordnet werden könnte.
Die genehmigten baulichen Teile umfassen lediglich eine Garage und einen Hühnerstall.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Grundstück befindet sich an der L11 von Gressenich in Richtung Werth.
Der Ortsteil hat eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Ebenso befindet sich eine Grundschule, eine Kita und ein großes Senioren- und Pflegeheim vor Ort. Ein Gymnasium ist im Zentrum von Stolberg in ungefähr 8 km Entfernung zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung an die Nachbarkommunen sowie an das Oberzentrum Aachen ist ebenfalls über mehrere Kreis- und Landesstraßen gewährleistet.
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind in Eschweiler (A4) und in Aachen-Brand (A44), ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Stolberg gehört dem Aachener Verkehrsverbund (AVV) an. Der Mühlener Bahnhof ist ein Omnibusknotenpunkt. Der Stolberger Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln. Durch die Regionalbahn-Linie Euregiobahn ist die Stadt mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden.
Weiterhin können auch Naturliebhaber in diesem Umfeld fündig werden. Der unmittelbar angrenzende Süssendeller Wald und die dort gelegene Wehebachtalsperre eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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