• Immobilienangebot - Herzogenrath - Grundstücke - Ungewöhnlich großes Grundstück mit Bau- und Gartenland in begehrter Wohnlage
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1355

Ungewöhnlich großes Grundstück mit Bau- und Gartenland in begehrter Wohnlage

Grundstück | 52134 Herzogenrath

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Objektbeschreibung

Am Ende eines Wendehammers befindet sich dieses ungewöhnlich große, trapezförmige Baugrundstück. Die linke Grundstückstiefe beträgt ca. 86 Meter, die rechte 54 Meter; die Breite hinten etwa 73 Meter, die vorne ungefähr 9 Meter.

Vorbehaltlich der Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung bei der zuständigen Behörde ist die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses analog der Nachbarbebauung möglich; unter Umständen auch die eines Zwei- oder Mehrparteienhauses.

Zur Feststellung der Bebaubarkeitsfläche wurde im April dieses Jahres im Rahmen eines vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens gemäß § 64 Bauordnung NRW ein Antrag auf Abweichung, Ausnahme und Befreiung gemäß § 69 Bauordnung zur Befreiung der hinteren Baugrenze um 10 Meter gestellt. Ein planungsrechtlicher Vorbescheid ergab hierbei ein etwa 300 m² großes Baufenster.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1355
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
2.292 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

In einer begehrten, reinen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Aachener und der Herzogenrather Innenstadt befindet sich dieses Grundstück; auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur einige Autominuten entfernt.

Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und in die Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal und der Bahn- bzw. Euregio-Bahnanschluss sowie die optimale Busverbindung von und nach Aachen.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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