Moderne aufteilbare Ladenfläche in zentraler Lage von sehr beliebtem Gewerbegebiet
Laden/Einzelhandel | 52152 Simmerath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und modernes Ladenlokal in zentraler Verkehrsgünstiger Lage von Simmerath, das in 2011 komplett saniert, mit glattem wärmegedämmtem Industrie-Estrich, neuer Gasheizung und sehr großer Glasfront mit Alufenster und Doppelverglasung ausgestattet wurde.
Die barrierefreie Fläche verfügt über einen Haupteingang mit elektrischer doppelflügliger Glasschiebetüre sowie über eine kleine Laderampe mit ebenfalls elektrisch betriebenem Rolltor.
Die komplette Verkaufsfläche wurde ohne Stützen errichtet und hat eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m.
Hierdurch besteht im Innenbereich die Möglichkeit einer Aufteilung in 2 oder auch 3 einzelne Flächen:
Zum Beispiel:
Verkaufsfläche: ca. 156 m² + ca. 71 m² allgemeine Nutzfläche: Miete: € 1.775,- + € 175,– Nebenkosten
oder:
Verkaufsfläche: ca. 286 m² + ca. 71 m² allgemeine Nutzfläche: Miete: € 2.475,- + € 175,– Nebenkosten
Im rückwärtigen Bereich befinden sich Küche und Sanitärräume mit separater Damen- und Herrentoilette.
Vor der Immobilie befinden sich mehrere Stellplätze, die sich bequem anfahren lassen.
Baurechtlich sind sowohl Groß- als auch Einzelhandel zugelassen.
Gute Werbemöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses sehr interessante Angebot ab.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. sowie zzgl. der Nebenkosten.
Die zu hinterlegende Mietkaution liegt bei 3 Bruttomieten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die bezugsfreie Immobilie befindet sich im beliebten und stark frequentierten Gewerbegebiet von Simmerath-Mitte.
Über die B266 bzw. B258 erreicht man die Autobahnzufahrt zur A44 in Richtung Köln, Düsseldorf oder auch Belgien und die Niederlande.
Die zentrale Lage zwischen Roetgen, Monschau, Düren und Aachen bietet Potenzial für viele Nutzungskonzepte.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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