• Immobilienangebot - Simmerath - Alle - Moderne aufteilbare Ladenfläche in zentraler Lage
von sehr beliebtem Gewerbegebiet
interne Kennung der Immobilie: 19SIAC3201

Moderne aufteilbare Ladenfläche in zentraler Lage von sehr beliebtem Gewerbegebiet

Laden/Einzelhandel | 52152 Simmerath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes und modernes Ladenlokal in zentraler Verkehrsgünstiger Lage von Simmerath, das in 2011 komplett saniert, mit glattem wärmegedämmtem Industrie-Estrich, neuer Gasheizung und sehr großer Glasfront mit Alufenster und Doppelverglasung ausgestattet wurde.
Die barrierefreie Fläche verfügt über einen Haupteingang mit elektrischer doppelflügliger Glasschiebetüre sowie über eine kleine Laderampe mit ebenfalls elektrisch betriebenem Rolltor.
Die komplette Verkaufsfläche wurde ohne Stützen errichtet und hat eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m.
Hierdurch besteht im Innenbereich die Möglichkeit einer Aufteilung in 2 oder auch 3 einzelne Flächen:
Zum Beispiel:
Verkaufsfläche: ca. 156 m² + ca. 71 m² allgemeine Nutzfläche: Miete: € 1.775,- + € 175,– Nebenkosten
oder:
Verkaufsfläche: ca. 286 m² + ca. 71 m² allgemeine Nutzfläche: Miete: € 2.475,- + € 175,– Nebenkosten

Im rückwärtigen Bereich befinden sich Küche und Sanitärräume mit separater Damen- und Herrentoilette.
Vor der Immobilie befinden sich mehrere Stellplätze, die sich bequem anfahren lassen.
Baurechtlich sind sowohl Groß- als auch Einzelhandel zugelassen.
Gute Werbemöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses sehr interessante Angebot ab.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. sowie zzgl. der Nebenkosten.

Die zu hinterlegende Mietkaution liegt bei 3 Bruttomieten.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
19SIAC3201
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2011
Nutzfläche ca.
71 m²
Gesamtfläche ca.
227 m²

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft

Lage

Die bezugsfreie Immobilie befindet sich im beliebten und stark frequentierten Gewerbegebiet von Simmerath-Mitte.
Über die B266 bzw. B258 erreicht man die Autobahnzufahrt zur A44 in Richtung Köln, Düsseldorf oder auch Belgien und die Niederlande.
Die zentrale Lage zwischen Roetgen, Monschau, Düren und Aachen bietet Potenzial für viele Nutzungskonzepte.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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