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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1081

Funktionales Speditionslager mit Büro- und Nebenräumen, vor den Toren der Eifel

Hallen/Lager/Produktion | 52159 Roetgen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Das bezugsfreie Hallengebäude bietet für verschiedene Nutzungsformen beste Voraussetzungen.

Neben einer seitlich zum Gebäude errichteten Laderampe ermöglichen zwei ca. 2,5 Meter hohe Sektionaltore die An- und Ablieferung. Im Bereich der Anlieferungszonen stehen ca. 12 PKW Stellplätze für Mitarbeitende zur Verfügung.
Die Hallenfläche im Erdgeschoss ist derzeit mit einem Regalsystem vollflächig ausgenutzt. Neben den 7, rund 35 Meter langen und ca. 5 Meter hohen Regalen bestehen Fahrspuren und Rangierflächen für Gabelstaper. Der angegebene Mietpreis umfasst auch die weitere Nutzung des vorhandenen Regalsystems.

Diese Hallenebene wird durch zwei WC-Anlagen und drei, jeweils ca. 60 m² große Nebenräume ergänzt. Bislang wurden hier Versandartikel vorbereitet, ein Besprechungsraum und ein Pausenraum vorgehalten. Aufgrund der breiten und großen Fensterfront könnten diese Flächen perspektivisch jedoch auch als Büroräume genutzt werden. Über eine innenliegende Treppe lässt sich die rund 700 m² umfassende Fläche im Untergeschoss erreichen. Auch hier befindet sich eine WC- Anlage für Damen und Herren. Das Untergeschoss verfügt über große Fensterflächen, sodass auch hier für reichlich natürliche Belichtung gesorgt ist.

Abweichend von der bisherigen Nutzungsgenehmigung können gemäß Bebauungsplan Nr. 7 der Gemeinde Roetgen sowie den dazugehörigen textlichen Festsetzungen auch andere Nutzungsarten zulässig sein. Beide Dokumente halten wir gerne für Ihre Einsicht bereit.

In der Warmmiete, in Höhe von 9.600€, sind die Kosten für die Grundbesitzabgaben und Gebäudeversicherung enthalten. Alle sonstigen Nebenkosten wie beispielsweise Heizung, Wasser, Strom, Anlagentechnik, Wartungskosten etc. trägt der Mieter.

Abgerundet wird dieses Mietobjekt durch eine kleine Grünanlage, beispielsweise für Pausenzeiten der Mitarbeitenden, sowie befestigte Containerabstellplätze.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1081
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Speditionslager
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2004
Stockwerk
Erdgeschoss
Bürofläche ca.
160 m²
Vermietbarefläche ca.
3.024 m²
Gesamtfläche ca.
3.024 m²

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter

Lage

Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 17 km südlich vom Stadtzentrum Aachen, in der “Voreifel” und ist flächenmäßig betrachtet die größte Gemeinde in NRW.

Der nächste Autobahnanschluss, Aachen-Lichtenbusch liegt in rund 9 Kilometern Entfernung und bietet die Anschlussmöglichkeiten über die Autobahnen A 4 bzw. E 40.

Das Gewerbeobjekt befindet sich unmittelbar an der deutsch-belgischen Genze und in direkter Nähe zum Zentrum von Roetgen.

Sämtliche Kommunen der Städteregion sind darüber hinaus in direkter Umgebung gut zu erreichen. Der Ortsteil Roetgen bietet neben seinen Geschäften im Ortskern auch in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie, an der Bundesstraße, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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