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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC2414

Moderne Praxisräume in direkter Nähe zur Eifelklinik St. Brigida

Büro/Praxen | 52152 Simmerath

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1.775 €
Kaltmiete
177 m²
Gesamtfläche
2015
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC2414
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2015
Stockwerk
1
Bürofläche ca.
177 m²
Gesamtfläche ca.
177 m²

Kosten

Nettokaltmiete
1.775 €
Nebenkosten
680 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Keine Angaben
Warmmiete
2.455 €
Gesamtmiete
2.455 €
Kaution
5.000 €
Mieterprovision
2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzen von Simmerath, im einem modernen Gesundheitszentrum aus dem Baujahr 2015, erwarten Sie exklusiv gestaltete Praxisräume, die keine Wünsche offenlassen. Die Räumlichkeiten, sind in der ersten Etage gelegen und heben sich hervor durch ihre hervorragend durchdachte Architektur.

Patienten werden von einem großzügigen Foyer mit einem offenen, einladenden Sekretariat empfangen. Direkt daran anschließend befinden sich die sechs lichtdurchfluteten Behandlungsräume sowie ein Wartezimmer, welche flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben sind die überhohen Decken, barrierefreien Zugänge sowie die bodentiefen Fenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der pflegeleichte Boden und die Verfügbarkeit von Wasseranschlüssen in vier der Räume sind ideal für verschiedene medizinische oder therapeutische Anwendungen.

Zusätzlichen Komfort bieten die ausreichenden Parkmöglichkeiten auf dem rückwärtigen Grundstück für Ihre Besucher.

Die unmittelbare Nähe zur Eifelklinik St. Brigida und zum Seniorenstift Seliger Gerhard schafft eine wertvolle Symbiose im Gesundheitsbereich. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Praxis in einer solch herausragenden Umgebung zu etablieren.

Bei einer Nutzung als Büro ist neben der Kaltmiete in Höhe von € 1.775,- zzgl. der Nebenkosten Mehrwertsteuer zu zahlen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– isolierverglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung ausgeführt als Fußbodenheizung
– pflegeleichter Venylboden
– überhohe Räume mit bodentiefen Fenstern
– behindertengerechte Ausstattung
– moderne Sanitärbereiche
– ausreichend Parkraum für Besucher
– Aufzug

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienmaklerin

Energieausweis

Baujahr
2015
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25. November 2031
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
62.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Simmerath, welche sich aus insgesamt 11 Ortsteilen zusammensetzt. Der Standort besticht durch eine weitsichtige Flächenentwicklung, die ein solides Fundament für kontinuierliches Wachstum bietet. Inmitten dieser dynamischen Gemeinde sind insbesondere die Gewerbegebiete in Lammersdorf, Simmerath und Rollesbroich hervorzuheben, die eine florierende Wirtschaft und eine lebendige Geschäftslandschaft fördern und gleichzeitig ebenfalls die Gemeinde Monschau versorgen.

Dank der positiven Entwicklung der Bevölkerungszahlen und einer anhaltenden Ansiedlung von Betrieben aus Handel und Produktion gewinnt Simmerath stetig an Attraktivität. Dies spiegelt sich in der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten wider, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die harmonische Verbindung von Natur und Fortschritt macht Simmerath zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufstätige.

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