Großes Bürogebäude mit 182 PKW Plätzen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auch im Außengelände
Objektkennung: 22SIAC6797
76.336 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Großes Bürogebäude mit 182 PKW Plätzen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auch im Außengelände

Büro/Praxen in 52072 Aachen

Baujahr2007
Vermietbare Fläche5.872 m²
Gesamtfläche5.872 m²

In unmittelbarer Nähe zum RWTH Aachen Campus und zu diversen Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen befindet sich die bezugsfreie Immobilie.
Der Standort zeichnet sich nicht nur durch eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur aus, sondern auch durch ausgeprägte Grünflächen. Mit diesen Standortvorteilen sind beste Voraussetzungen für die zukünftige Ausrichtung dieser Liegenschaft gegeben.

Das ehemalige Verwaltungsgebäude ist als dreigeschossiger Baukörper mit einem Haupteingang auf Straßenniveau und Nebeneingängen im Untergeschoss errichtet worden. Die aus der Gebäudeform resultierenden Zwischenräume werden neben Aufenthalts- und Lichthöfen auch als Parkflächen genutzt.

Über eine massive Toranlage lässt sich das vollständig eingefriedete, rund 9100 m² umfassende, Grundstück erreichen. Unmittelbar hinter der Hauptzufahrt befindet sich die offene, zweigeschossige PKW Garage mit einer Grundfläche von ca. 1.000 m² je Ebene.
Die 182 PKW-Stellplätze, davon 49 bedeckt, können separat angemietet werden. Der Mietpreis für die Stellplätze ist nicht in der Kaltmiete inbegriffen.

Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch hohe Aufenthaltsqualität.

Auszug aus der Flächenberechnung:

1. Obergeschoss: Hauptflächen ca. 1.510 m², Nebenflächen ca. 535 m²
2. Obergeschoss: Hauptflächen ca. 1.263 m², Nebenflächen ca. 530 m²
Untergeschoss: Hauptflächen ca. 980 m², Nebenflächen ca. 1.055 m²


Jeder Gebäudeflügel verfügt über jeweils eine getrennte Sanitäranlage pro Etage, ein rollstuhlgerechtes WC, Küchenanschlüsse sowie ein innenliegendes und ein außenliegendes Treppenhaus. Die erste Etage sieht derzeit einen großen Pausenraum nebst Küche vor. Im zweiten Geschoss besteht diese Fläche ebenfalls. Hier gliedern sich zudem drei großflächige Dachterrassen an jeden Baukörper.
Im Untergeschoss stehen Duschanlagen, ebenfalls getrennt nach Damen und Herren, sowie große Lagerräume zur Verfügung. Das Haupttreppenhaus befindet sich am Eingangsbereich, hier steht auch ein Aufzug zur Verfügung.

Für das betreffende Gewerbegebiet "Schlottfeld" gilt nach Auskunft der Stadt Aachen der Bebauungsplan Nr. 795 aus dem Jahre 1997, den wir Ihnen ebenso wie die textlichen Festsetzungen gerne zur Verfügung stellen.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6797
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
3
Bürofläche ca.
3.753 m²
Vermietbare Fläche ca.
5.872 m²
Gesamtfläche ca.
5.872 m²
Baujahr
2007
Mieterprovision
2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Nettokaltmiete
76.336 €
Gesamtmiete
76.336 €
Kaution
200.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter
852541

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Auf dem nahegelegenen Campus wurden bereits auf einer Fläche von ca. 800.000 m² eine der größten technologieorientierten Forschungslandschaften Europas, in einem einzigartigen Ökosystem aus Wissenschaft und Wirtschaft, realisiert.

Daher liegt diese Immobilie bereits jetzt in einer top Lage. Die Stadtentwicklung in Aachen geht auch in diesem Gebiet stetig weiter. In einer zweiten Ausbaustufe findet die Erschließung des Campus West statt.

Alle Autobahnanschlüsse lassen sich bequem über den Zubringer des Pariser Rings erreichen. Damit bestehen beste Anbindungen an das BAB-Netz (A4/A44).

Die Aachener Innenstadt ist per Fahrrad, PKW oder zu Fuß in wenigen Minuten ebenso zu erreichen, wie der Lousberg und das Pontviertel. Verschiedenste Einrichtungen der RWTH, das Uniklinikum, Dienstleister, Rechtsanwälte, Ärzte, ein Fitnessstudio, Lebensmitteldiscounter, Bäcker und Metzger befinden sich im Umkreis des Ponttores, bzw. der Borchertstr./Kackertstr..

Ausstattung & Energieausweis

- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Teppich, PVC und Echtholzparkett
- helle, raumhoch geschlossene Büroräume, in unterschiedlichen Größen
- Oberlichter zu den Fluren
- Leitungskanäle in allen Räumen vorhanden
- individuelle Raumgestaltung dank Leichtbauweise möglich
- zeitgemäße WC- und Duschanlagen
- Innenraumverschattung in allen Büros vorhanden
- Deckenverkleidung als Kassettendecken
- diverse Küchen sind vorhanden und können übernommen werden
- Werbeanbringung auch an zwei Masten möglich
- beleuchtete Außenanlage

Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
10. Februar 2029
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
21.00 kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
35.00 kWh/(m²·a)