Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6797
Büro/Praxen | 52072 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum RWTH Aachen Campus und zu diversen Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen befindet sich die bezugsfreie Immobilie.
Der Standort zeichnet sich nicht nur durch eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur aus, sondern auch durch ausgeprägte Grünflächen. Mit diesen Standortvorteilen sind beste Voraussetzungen für die zukünftige Ausrichtung dieser Liegenschaft gegeben.
Das ehemalige Verwaltungsgebäude ist als dreigeschossiger Baukörper mit einem Haupteingang auf Straßenniveau und Nebeneingängen im Untergeschoss errichtet worden. Die aus der Gebäudeform resultierenden Zwischenräume werden neben Aufenthalts- und Lichthöfen auch als Parkflächen genutzt.
Über eine massive Toranlage lässt sich das vollständig eingefriedete, rund 9100 m² umfassende, Grundstück erreichen. Unmittelbar hinter der Hauptzufahrt befindet sich die offene, zweigeschossige PKW Garage mit einer Grundfläche von ca. 1.000 m² je Ebene.
Die 182 PKW-Stellplätze, davon 49 bedeckt, können separat angemietet werden. Der Mietpreis für die Stellplätze ist nicht in der Kaltmiete inbegriffen.
Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch hohe Aufenthaltsqualität.
Auszug aus der Flächenberechnung:
1. Obergeschoss: Hauptflächen ca. 1.510 m², Nebenflächen ca. 535 m²
2. Obergeschoss: Hauptflächen ca. 1.263 m², Nebenflächen ca. 530 m²
Untergeschoss: Hauptflächen ca. 980 m², Nebenflächen ca. 1.055 m²
Jeder Gebäudeflügel verfügt über jeweils eine getrennte Sanitäranlage pro Etage, ein rollstuhlgerechtes WC, Küchenanschlüsse sowie ein innenliegendes und ein außenliegendes Treppenhaus. Die erste Etage sieht derzeit einen großen Pausenraum nebst Küche vor. Im zweiten Geschoss besteht diese Fläche ebenfalls. Hier gliedern sich zudem drei großflächige Dachterrassen an jeden Baukörper.
Im Untergeschoss stehen Duschanlagen, ebenfalls getrennt nach Damen und Herren, sowie große Lagerräume zur Verfügung. Das Haupttreppenhaus befindet sich am Eingangsbereich, hier steht auch ein Aufzug zur Verfügung.
Für das betreffende Gewerbegebiet “Schlottfeld” gilt nach Auskunft der Stadt Aachen der Bebauungsplan Nr. 795 aus dem Jahre 1997, den wir Ihnen ebenso wie die textlichen Festsetzungen gerne zur Verfügung stellen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Auf dem nahegelegenen Campus wurden bereits auf einer Fläche von ca. 800.000 m² eine der größten technologieorientierten Forschungslandschaften Europas, in einem einzigartigen Ökosystem aus Wissenschaft und Wirtschaft, realisiert.
Daher liegt diese Immobilie bereits jetzt in einer top Lage. Die Stadtentwicklung in Aachen geht auch in diesem Gebiet stetig weiter. In einer zweiten Ausbaustufe findet die Erschließung des Campus West statt.
Alle Autobahnanschlüsse lassen sich bequem über den Zubringer des Pariser Rings erreichen. Damit bestehen beste Anbindungen an das BAB-Netz (A4/A44).
Die Aachener Innenstadt ist per Fahrrad, PKW oder zu Fuß in wenigen Minuten ebenso zu erreichen, wie der Lousberg und das Pontviertel. Verschiedenste Einrichtungen der RWTH, das Uniklinikum, Dienstleister, Rechtsanwälte, Ärzte, ein Fitnessstudio, Lebensmitteldiscounter, Bäcker und Metzger befinden sich im Umkreis des Ponttores, bzw. der Borchertstr./Kackertstr..
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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