Großes Bürogebäude mit 182 PKW Plätzen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auch im Außengelände

In unmittelbarer Nähe zum RWTH Aachen Campus und zu diversen Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen befindet sich die bezugsfreie Immobilie.
Der Standort zeichnet sich nicht nur durch eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur aus, sondern auch durch ausgeprägte Grünflächen. Mit diesen Standortvorteilen sind beste Voraussetzungen für die zukünftige Ausrichtung dieser Liegenschaft gegeben.

Das ehemalige Verwaltungsgebäude ist als dreigeschossiger Baukörper mit einem Haupteingang auf Straßenniveau und Nebeneingängen im Untergeschoss errichtet worden. Die aus der Gebäudeform resultierenden Zwischenräume werden neben Aufenthalts- und Lichthöfen auch als Parkflächen genutzt.

Über eine massive Toranlage lässt sich das vollständig eingefriedete, rund 9100 m² umfassende, Grundstück erreichen. Unmittelbar hinter der Hauptzufahrt befindet sich die offene, zweigeschossige PKW Garage mit einer Grundfläche von ca. 1.000 m² je Ebene.
Die 182 PKW-Stellplätze, davon 49 bedeckt, können separat angemietet werden. Der Mietpreis für die Stellplätze ist nicht in der Kaltmiete inbegriffen.

Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch hohe Aufenthaltsqualität.

Auszug aus der Flächenberechnung:

1. Obergeschoss: Hauptflächen ca. 1.510 m², Nebenflächen ca. 535 m²
2. Obergeschoss: Hauptflächen ca. 1.263 m², Nebenflächen ca. 530 m²
Untergeschoss: Hauptflächen ca. 980 m², Nebenflächen ca. 1.055 m²


Jeder Gebäudeflügel verfügt über jeweils eine getrennte Sanitäranlage pro Etage, ein rollstuhlgerechtes WC, Küchenanschlüsse sowie ein innenliegendes und ein außenliegendes Treppenhaus. Die erste Etage sieht derzeit einen großen Pausenraum nebst Küche vor. Im zweiten Geschoss besteht diese Fläche ebenfalls. Hier gliedern sich zudem drei großflächige Dachterrassen an jeden Baukörper.
Im Untergeschoss stehen Duschanlagen, ebenfalls getrennt nach Damen und Herren, sowie große Lagerräume zur Verfügung. Das Haupttreppenhaus befindet sich am Eingangsbereich, hier steht auch ein Aufzug zur Verfügung.

Für das betreffende Gewerbegebiet "Schlottfeld" gilt nach Auskunft der Stadt Aachen der Bebauungsplan Nr. 795 aus dem Jahre 1997, den wir Ihnen ebenso wie die textlichen Festsetzungen gerne zur Verfügung stellen.