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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1245

Bürofläche mit 2 Stellplätzen in guter Lage, Gewerbegebiet Grüner Weg

Büro/Praxen | 52070 Aachen/Tivoli

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890 €
Kaltmiete
105 m²
Gesamtfläche
1988
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1245
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
BüroEtagenwohnung
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1988
Stockwerk
1.
Anzahl der Stellplätze
2
Bürofläche ca.
100 m²
Vermietbarefläche ca.
105 m²
Gesamtfläche ca.
105 m²

Kosten

Nettokaltmiete
890 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja

Objektbeschreibung

Diese Bürofläche befindet sich im begehrten Gewerbegebiet Grüner Weg. Vielfältige Branchen sind im Umfeld vertreten und können Ihr Unternehmen bereichern.

Die angebotene Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus von der Straßenseite aus bequem zu erreichen. Die Einheit selbst erstreckt sich über insgesamt 3 Büroräume, die sowohl als (Großraum-) Büro, als auch als Besprechungs- bzw. Konferenzraum genutzt werden können.

Zudem bietet das Objekt einen geräumigen Sozialraum mit Küche. Ergänzt wird dieser noch durch die Terrasse. Des Weiteren beinhaltet das Angebot zwei Nasszellen bzw. WCs.

Zwei direkt vor der Eingangstür befindliche Stellplätze sind im Preis inbegriffen.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– ca. 100 m² Bürofläche gelegen im 1. Obergeschoß
– zusätzlich ca. 20 m² Balkon/Terrasse zur alleinigen Nutzung
– CAT-Verkabelung in allen Büros
– 2 Stellplätze direkt vor der Tür auf dem Grundstück
– 3 lichtdurchflutete Büros
– 2 WC
– 1 Sozialraum mit Küche
– Fenster teilweise mit Jalousien/ Verdunkelungsrollos
– pflegeleichter Fliesenboden
– Parkettboden im Besprechungsraum

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1988
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12. Juni 2026
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieser Bürostandort bietet aufgrund seiner Lage sowie seiner Erreichbarkeit beste Voraussetzungen. Vor den Toren der Aachener Innenstadt wird sämtlichen Nutzern dieser Immobilie eine Vielzahl an Vorteilen geboten. Neben der bequemen Anfahrt für Mitarbeiter und Zulieferer sind Stellplätze in direkter Nähe des Gebäudes verfügbar.

Neben einer optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz nach Belgien und den Niederlanden, bestehen dank des Autobahnkreuzes Aachen sehr gute Verbindungen zur A 44 und A4. Die Ausfahrt Aachen Zentrum der A 4 befindet sich lediglich ca. 1,5 km entfernt.

Auch der öffentliche Personennahverkehr lässt an dieser Stelle Aachens keine Wünsche offen.
Die Bushaltestelle Grüner Winkel liegt mit einer Entfernung von 300 m in unmittelbarer Nähe, auch die Bahnhöfe liegen nur wenige Kilometer entfernt.

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