• Immobilienangebot - Aachen - Rest/Spezial - Modernste Büroflächen in bester stadtnaher Gewerbelage!
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1965

Modernste Büroflächen in bester stadtnaher Gewerbelage!

Büro/Praxen | 52070 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese Bürofläche befindet sich in einem einzigartigen Gewerbepark inmitten der Kaiserstadt und verspricht beste Voraussetzungen für moderne Bürostätten. Die große Gemeinschaft aus vielfältigen Firmen kann durch Ihr Unternehmen bereichert werden, wobei die Nutzer von diversen Synergiemöglichkeiten profitieren.

Vermietet werden die Flächen auf allen drei Etagen des ca. 25 Jahre alten Gebäudeanbaus im Zentrum des Büro- und Hallenkomplexes. Dem Mieter stehen somit die gesamten ca. 1.284 m² zur Verfügung, womit maximale Ungestörtheit und Exklusivität garantiert ist.

Die gesamte Anlage zeichnet sich durch ihre erstklassige Ausstattung und den hervorragenden Zustand aus. Die Einrichtung ist ausnahmslos auf dem neuesten Stand und perfekt an die Bedürfnisse der Mitarbeiter angepasst. Dank einer Vielzahl an großen und kleinen Büros lassen sich bis zu 60 Mitarbeiter dauerhaft in den Räumlichkeiten unterbringen.
Die Fläche bietet Einzelbüros, Doppel- und Viererbüros sowie Großraumbüros. Des Weiteren stehen einige größere und kleinere Konferenz- und Besprechungsräume zur Verfügung. Alle Konferenzräume verfügen über ein oder zwei Flatscreen-Monitore, über die sich dank eines Bedien-Panels und eingebauter Kamera und Mikrofonen leicht Inhalte abspielen oder Videokonferenzen durchführen lassen.

Neben den reinen Arbeistplätzen ist auch für qualitativ hochwertige Pausen- und Sporträume gesorgt. Das Angebot umfasst nicht nur eine geräumige Cafeteria, sondern ebenso einen Fitnessraum mit Umkleiden sowie einen Ruheraum und drei Duschen. Die Cafeteria dient nicht nur als Ess- und Gemeinschaftsraum, sondern ist dank eines Monitors, einer Kamera und Mikrofonen auch für Videokonferenzen und Meetings geeignet.

Die Büros sind komplett barrierefrei. Von den Parkplätzen bis zu den Büros lassen sich sämtliche Räumlichkeiten problemlos mit dem Rollstuhl erreichen und befahren. Eine Behindertentoilette mit eigener Dusche befindet sich direkt neben dem Fitnessraum.

Die umliegenden Parkflächen mit Weihern bieten den Mitarbeitern diverse Pausenaktivitäten und optimale Möglichkeiten zum Entspannen.

Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von PKW-Stellplätzen.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1965
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1996
Stockwerk
2
Bürofläche ca.
1.284 m²
Gesamtfläche ca.
1.284 m²

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Lage

Dieser Bürostandort bietet aufgrund seiner Lage sowie seiner Erreichbarkeit beste Voraussetzungen. Vor den Toren der Aachener Innenstadt wird sämtlichen Nutzern dieser Immobilie eine Vielzahl an Vorteilen geboten. Neben der bequemen Anfahrt für Mitarbeiter und Zulieferer sind ausreichend Stellplätze in direkter Nähe des Gebäudes verfügbar.

Neben einer optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz nach Belgien und den Niederlanden bestehen dank des Autobahnkreuzes Aachen sehr gute Verbindungen zur A 44 und A4. Die Ausfahrt Aachen Zentrum der A 4 befindet sich lediglich ca. 1,5 km entfernt.

Der Campus Melaten ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.
Weitere Synergieeffekte ergeben die nahegelegenen Firmenansiedlungen wie beispielsweise an der Krefelder Straße, im Grünen Weg und im Krantz Center. Zeitgemäße Veranstaltungsräumlichkeiten im direkten Umfeld bietet das Gebiet Alter Schlachthof.

Auch der öffentliche Personennahverkehr lässt an dieser Stelle Aachens keine Wünsche offen.
Die Bushaltestelle Sonnenweg liegt mit einer Entfernung von 300 m in unmittelbarer Nähe, auch die Bahnhöfe liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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