• Immobilienangebot - Aachen - Rest/Spezial - Repräsentativer Firmenstandort mit Büro- und Lagerflächen in bester Lage, Alter Schlachthof, Aachen
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1814

Repräsentativer Firmenstandort mit Büro- und Lagerflächen in bester Lage, Alter Schlachthof, Aachen

Büro/Praxen | 52070 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie kombiniert Büroflächen und Lagerhalle in eleganter Art und Weise und bietet somit einen exzellenten Standort für Ihr Unternehmen. Im Gewerbegebiet am Alten Schlachthof sind alle heutigen Anforderungen an ein Umfeld mit hoher Arbeits- und Aufenthaltsqualität erfüllt, die Immobilie selbst bietet alle Voraussetzungen für moderne Bürostätten.

Das Angebot umfasst ein modernes Multifunktions-Gebäude, welches eine Nutzfläche von ca. 434 m² aufweist, davon verteilen sich ca. 158 m² auf die Hallenfläche und ca. 276 m² auf Büroflächen. Das Grundstück mit insgesamt 1.122 m² bietet des Weiteren Parkmöglichkeiten für mindestens 10 Fahrzeuge, wovon 5 vor dem Eingang liegen und auch von Kunden genutzt werden können.

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 erbaut. Das moderne architektonische Konzept besticht mit einer offenen Stahlkonstruktion, hohen Decken und Stäbchenparkett sowie Blausteinböden in den Bürobereichen. Der elegante, zeitgemäße Eindruck wird durch die hohen Fenster zu allen Seiten unterstrichen, diese lassen die Räumlichkeiten hell und einladend wirken. Die Flächen im vorderen Bereich bieten sich zudem als optimale Ausstellungsflächen an.

Im Eingangsbereich befinden sich derzeit eine Empfangstheke und Arbeitsplätze, die im Stile eines Großraumbüros offen angelegt sind. Im hinteren Bereich schließen sich zwei Aufenthaltsräume an, wovon der vordere als Besprechungs- und Konferenzraum genutzt wird. Das hintere Zimmer ist als Pausenraum konzipiert und verfügt über eine Küche. Des Weiteren befinden sich im EG zwei nach Geschlecht separierte Toiletten. Mittig im Gebäude liegt die Betontreppe, die ins OG führt. Hier befindet sich weiterer Büroraum, der in zwei Einzelbüros und eine größere Bürofläche gegliedert ist. Eine Galerie verbindet das Erd- mit dem Obergeschoss und erzeugt ein großzügiges Raumgefühl.

Die Hallenfläche ist über eine Außentüre und durch die Büroflächen zu erreichen, zusätzlich verfügt sie über ein 3 Meter hohes Zufahrtstor. Derzeit werden diese Flächen zu Lagerzwecken genutzt, aufgrund der hohen Decken bieten sie großzügige Stauflächen.

Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über abschließbare Toranlagen, aufgrund der Zufahrtsbreite kann das Gebäude auch von LKW umfahren und beliefert werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1814
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro und Lagergebäude
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2009
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Anzahl der Stellplätze
10
Bürofläche ca.
276 m²
Vermietbarefläche ca.
434 m²
Gesamtfläche ca.
434 m²

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Lage

Das Gewerbegebiet Grüner Weg um den Alten Schlachthof ist das älteste Gewerbegebiet Aachens und für diverse Firmen ein Hotspot in der Region. Als Dreh- und Angelpunkt der stadtnahen Industrie ist das Gebiet stark frequentiert und bei Unternehmen aller Art beliebt.

Vor allem zeichnet sich das Gebiet durch seine nicht zu übertreffende Verkehrsanbindung aus. Mit dem PKW sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch die A4 in lediglich 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Somit ist das Gelände sowohl für Kunden als auch für Lieferanten in kürzester Zeit erreichbar, was die Attraktivität dieses Standorts erhöht.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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