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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1391

Ihr neuer repräsentativer Firmenstandort in bester Gewerbelage

Büro/Praxen | 52068 Aachen

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14.500 €
Kaltmiete
1.517 m²
Gesamtfläche
2002
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1391
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2002
Stockwerk
3
Anzahl der Stellplätze
52
Bürofläche ca.
1.187 m²
Vermietbarefläche ca.
1.517 m²
Gesamtfläche ca.
1.517 m²

Kosten

Nettokaltmiete
14.500 €
Nebenkosten
1.380 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Mieterprovision
2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das architektonisch wie technisch hochwertige Bürogebäude liegt in bester Lage im Gewerbegebiet “Charlottenburger Allee – Schönebergstraße – Auf der Hüls”.

Die repräsentative Anlage erfüllt auch nach heutigen Ansprüchen alle Anforderungen an modernes Arbeiten und wurde von den ehmaligen Erbauern, einem Unternehmen aus der Informationstechnologie, bei Erstellung mit modernster Technik ausgestattet.

Die Klimatisierung des Gebäudes erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung, Kühlung durch Betonkern-Aktivierung und eine zusätzliche zentrale Lüftungsanlage. Besondere Schallschutzmassnahmen in den Büroräumen, die CAT7 Netzwerk-Verkabelung, ein Datenbussystem, Alarmanlage, Außenverschattung mit Windwächtern, eine vorbereitete Kantine, verschiedene Einbaumöbel und Elektroverteilung über Bodentanks sind auch heute noch im Neubau kein Standard.

Derzeitig wird das Gesamtgebäude von einer Firma aus der EDV-Branche genutzt. Generell ist das Objekt mit zwei verbundenen Baukörpern und Treppenhäusern so konzipert, dass auch drei Teilbereiche mit eigenen Eingängen separat zu nutzen bzw. zu vermieten wären.

Das Gesamtgrundstück mit umfasst 4.073 m².

Derzeit bestehen 52 Aussenparklätze und ein überdachter Fahrradstellplatz.

Das Objekt wird bezugsfrei zum 1.1.2024.

Sie sind interessiert und haben Fragen oder benötigen eine Beratung? Gerne stehen wir hierzu telefonisch und auch persönlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Lastenaufzug
– CAT7 Verkabelung
– Alarmanlage
– BUS-System zur Steuerung einzelner Gebäudebereiche (Türen/Strom)
– Kühlung über Betonkernaktivierung
– Aussenjalousien mit Windwächtern
– Schallschutz in den Büroräumen
– Schienensystem für Bilder/Flipcharts etc.
– Magnettafeln unter den Tapeten
– Kantine

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
2002
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
17. September 2024
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
83.60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
111.50 kWh/(m²·a)
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Lage

Detailinformationen zum Gewerbegebiet “Charlottenburger Allee – Schönebergstraße – Auf der Hüls”:

Das Gewerbegebiet befindet sich in gewerblicher Bestlage der Stadt Aachen. Direkt am
Stadtrand gelegen, ist es von der Autobahn A544 aus zu sehen. Das Aachener Stadtzentrum liegt ca. 5 Autominuten entfernt. In nur 2 Minuten kann die unmittelbare Autobahnauffahrt auf die A 544 erreicht werden. Firmen unterschiedlichster Branchen und Größenordnung haben sich für dieses
Gewerbegebiet als Standort entschieden. Schwerpunkte stellen Logistik, Dienstleistungen,
Handwerk dar.

Wichtigste Unternehmen Hammer Logistik, Hauptzollamt, Minichamps GmbH, Devolo AG

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