Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6095
Haus | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In sehr guter Sichtlage sowie in direkter Nähe zu allen wichtigen Verkehrsachsen unserer Region wurde dieses vielseitig nutzbare Objekt im Jahr 1980 errichtet und in 1990 um einen linksseitigen Gebäudeteil inkl. Doppelgarage erweitert.
Neben dem erwähnenswerten Standortvorteil in Aachen Verlautenheide, bietet diese Immobilie dem Erwerber die Option zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ab dem Jahre 2006 wurden die Büroflächen zu modernen und zeitgemäßen Büroetagen ausgebaut. Während dieser Umbaumaßnahmen lag ein besonderes Augenmerk auf lichterfüllte Räume, vielfach mit Glasabtrennungen in Edelstahleinfassungen. Die Büroflächen sind über den Haupteingang und einen rückwärtigen Zugang bequem zu erreichen.
Eine Restfläche von rund 130 m² ist bislang nicht ausgebaut und dient aktuell als Lagerfläche. Zugänglich ist diese Fläche zusätzlich über eine doppelflügige Außentüre.
Im gleichen Zeitraum wurde die ca. 189 m² große Wohnung im Dachgeschoss hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Diese umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit gemütlicher Fernsehecke und einen Kamin, vier Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Flächenangebot durch einen Balkon und eine Terrasse.
Hinter dem Gebäude stehen rund 20 PKW-Parkplätze zur Verfügung. Der Vorplatz ermöglicht bis zu fünf weitere Stellplätze, zuzüglich der vorhandenen Doppelgarage.
Bis zum 30.06.2024 ist die Bürofläche mit insgesamt ca. 410 m² vermietet. Eine Umnutzung zu Wohnraum scheint, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, denkbar. Die derzeitige Miethöhe des Büroraummieters liegt bei monatlich 4.717 € Netto, zuzüglich 800 € Nebenkostenvorauszahlung.
Die rund 189 m² umfassende Penthousewohnung steht jetzt bereits bezugsfrei zur Verfügung. Eine hochwertige Einbauküche der Marke Leicht, nebst Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten.
Der angegebene Kaufpreis entspricht in Bezug auf die vorhandene Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 729 m² einem Betrag von 1.355 €.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Aachen-Verlautenheide ist ein beliebter Vorort von Aachen und infrastrukturell sowie von der Verkehrsanbindung ideal, über einen eigenen Autobahnanschluss, erschlossen.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, ein Metzger, verschiedene Restaurants und eine Filiale der Sparkasse liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso ausgedehnte Grünbereiche zur Naherholung, wie der Würselener Wald.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Möbel, Technik- und Großhandel liegt wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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