Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6595
Haus | 41849 Wassenberg
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Die zwei charmanten, einseitig angebauten Einfamilienhäuser, als Winkelbungalow auf einem großem Grundstück in ruhiger und bester Wohnlage von Wassenberg errichtet, sind derzeit vermietet. Das 1959 errichtete Einfamilienhaus wurde 1973 durch den Anbau in Form eines separat nutzbaren Einfamilienhauses erweitert. Ursprünglich wurde das gesamte Anwesen als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt. Dazu gehörte der großzügige Garten in Südwestlage mit wertvollem, alten Bestand an Bäumen und Sträuchern.
Das 1973 errichtete Gebäude (Kurze Straße 5a) verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern. Das Erdgeschoss ist mit Küche und Wohn-/ Essbereich offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Glasschiebetür führt über die Terrasse zum Garten. Das individuell gestaltete Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Wannenbad verfügt mit der Loggia über einen ganzjährig nutzbaren Freisitz mit Blick in den Wald.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit natürlicher Belichtung, der sich gut als Büro- oder Hobbyraum eignet.
Mieteinnahme z.Zt. T€ 6,9 p.a. zzgl NK.
Das etwas kleinere, 1959 errichtete Wohnhaus (Kurze Str. 5b) mit etwa 103 m² Wohnfläche verfügt über 7 Zimmer. Über die Garage ist das Gebäude zusätzlich strassenseitig ebenerdig zu begehen.
Die Raumaufteilung im Dachgeschoss bietet mit seinen vier Zimmern Platz für eine größere Familie.
Dieses Wohnhaus ist im Erdgeschoss offen und hell gestaltet und öffnet sich aus dem Wohn-/Essbereicht über die Terrasse und Loggia zum Garten und Vorgarten.
Mieteinnahme z.Zt. T€ 6,9 p.a. zzgl NK.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von rd. 1.500m². Die sehr schön angelegten Gärten mit Teich und Gartenhaus sind momentan getrennt, lassen sich aber bei Bedarf leicht wieder als Ganzes nutzen.
Beide Gebäude werden von einer gemeinsamen Gaszentralheizung beheizt.
Das angrenzende Waldgebiet und die fußläufige Entfernung zu einem breit gefächerten Einkaufsangebot für Güter des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind weitere Vorteile des Standortes.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Stadt Wassenberg zählt rd. 19.000 Einwohner und liegt in landschaftlich reizvoller Lage unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Die Anbindung an die BAB 52 und die 46 sowie die Entfernung zu den Städten Düsseldorf (ca. 70 km) und Mönchengladbach (rd. 25 km) macht Wassenberg zu einem Standort, der auch für Pendler interessant ist.
Die Infrastruktur ist kleinstädtisch. Schulen, viele Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die benachbarten niederlandischen Städte Venlo und Roermond sind von Wassenberg gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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