Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7214
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Wohnhaus ist sicherlich eine der interessantesten und charmantesten Immobilien, die derzeit in Merkstein zu finden sind.
Die Kombination aus klassischem Siedlungshaus, hochwertigem Neubau und zwei räumlich getrennten Wohneinheiten, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
So eignet sich dieses Haus für die besonders große Familie, für mehrere Generationen oder den Eigennutzer, der einen Teil vermieten möchte.
Mitte der 1930er Jahre wurde die Immobilie ursprünglich als Einfamilienhaus auf einem 578 m² großen Grundstück in der „Weißen Siedlung“ errichtet. In den Jahren 2004/2005 fand dann eine hochmoderne Erweiterung in Form eines fast eigenständigen Einfamilienhauses statt.
Die Wohnfläche wuchs so auf insgesamt ca. 206 m².
Im Jahr der Erweiterung wurde der ursprüngliche Gebäudeteil im Jahr 2003 vollständig saniert (inkl. kompletter Haustechnik und Dämmung).
Beide Gebäudeteile werden durch eine zentrale Heizung beheizt.
Raumaufteilung:
Neubau:
Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich die über 25 m² große, lichtdurchflutete offene Küche mit der Möglichkeit einen Esstisch für 8-10 Personen unterzubringen.
An die Küche grenzt ein überaus geräumiger Hauswirtschafts- und Vorratsraum, der ebenfalls einen direkten Zugang zur Garage bietet. Von der Küche aus führen insgesamt vier große, bodentiefe Fensterelemente in den Garten und auf die teils überdachte Terrasse. Das gemütliche Wohnzimmer ist von der zentralen Diele aus zu erreichen. Hier sorgt ein Kaminofen für eine zusätzliche, behagliche Wärme. Ein kleines Büro, eine geräumige Diele und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Die beiden großen Kinderzimmer im Obergeschoss (jeweils ca. 11 m²) sind mit bodentiefen Fenstern versehen. Das Elternschlafzimmer wird durch eine begehbare Ankleide und einen großen Balkon ergänzt. Das Bad glänzt mit einer hochwertigen Ausstattung (z.B. Eckbadewanne, ebenerdige Dusche, 2 Waschtische). Der Raum ist sowohl vom Elternschlafzimmer, als auch von der Diele aus zu begehen.
Ein effizienter Kaminofen im Wohnbereich, Fußbodenheizung, eine edle Einbauküche mit Gasanschluss, hochwertige, maßgefertigte Badmöbel und edle Bodenbeläge tragen zum exklusiven Wohncharakter dieses Gebäudeteils bei.
Altbau:
Die rund 70 m² verteilen sich auf einen Wohnraum mit angrenzender offener, Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Im Erdgeschoss kommen ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum hinzu.
Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer und ein geräumiges Dachstudio, welches als Schlafzimmer oder Büro dienen kann.
Der Keller des Hauses ist von der Küche aus zu erreichen. Des Weiteren grenzen zwei massive Anbauten/Schuppen an den Altbauteil.
Das Haus ist derzeit vollständig bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Dank des hervorragenden Pflegezustandes sind keine großen Renovierungs- oder
Modernisierungsarbeiten erforderlich.
An der Außenwand des Neubaus sollte mittelfristig eine ca. 1 Meter breite Stelle der Drainage ausgebessert werden. Dies stellt derzeit keine Minderung der Wohnqualität dar und wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in der „Weißen Siedlung“ im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.
Die “Weiße Siedlung” ist eines der beliebtesten Wohnquartiere in Herzogenrath. Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld ist durch teils aufwendig sanierte und erweitere Einfamilienhäuser geprägt.
Merkstein bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.
Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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