Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7114
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In einem Mehrparteienhaus mit 9 Einheiten befindet sich im 1. Obergeschoss die angebotene 2-Zimmer-Wohnung. Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und überzeugt sowohl innen wie außen durch seinen überaus gepflegten Zustand.
Diese Offerte richtet sich hauptsächlich an Kapitalanleger, da die Wohnung seit 1995 an eine alleinstehende Frau vermietet ist. Die jährliche Kaltmiete in Höhe von 4173,- € zzgl. Nebenkosten ist seitens des Vermieters nie angehoben worden und bietet nach Renovierung/Sanierung Steigerungspotenzial.
Der Grundriss der Wohnung ist durch ein offenes Wohn-Esszimmer samt angrenzender Küche geprägt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne freigibt. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne runden dieses Angebot ab.
Für weiterführende Informationen steht Ihnen Herr Thomas gerne zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung lieg im Zentrum der Düvelstadt Würselen zwischen Marktplatz, St. Sebastian und Rhein-Maas-Klinikum. Die Würselener Innenstadt befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür und ist fußläufig zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten. Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen und der Stadtgarten zum Spazieren ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt; in unmittelbarer Nähe halten die ASEAG-Linien 21 und WÜ1.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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