Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7097
Wohnung | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und
professionell verwalteten Mehrfamilienhauses.
Erbaut wurde die Immobilie Mitte der 1950er Jahre unweit der Bardenberger Pfarrkirche St. Peter und Paul.
Somit sind alle örtlichen Geschäfte, der Wochenmarkt und die Spazierwege in das Wurmtal praktisch vor der Haustür.
Die Wohnfläche von rund 51 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche,
eine Diele mit Abstellkammer und ein Tageslichtbad. Der Balkon befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und ist von der Küche aus zu erreichen.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.
Die Garage befindet sich ebenfalls hinter dem Gebäude im Innenhof. Sie ist momentanvermietet (derzeitiger Mietertrag € 600,00 p.a.).Garage und Wohnung besitzen getrennte Grundbücher.
Haus und Wohnung präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft hat mehrfach in den Erhalt und die Verbesserung der Immobilie
investiert.
Die Ausstattung des Badezimmers entspricht dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises selbstverständlich berücksichtigt.
Dank einer Gasetagenheizung ist man unabhängig von den Verbrauchsangewohnheiten der Miteigentümer.
Durch die Faktoren, Lage, Zustand und Ausstattung bietet sich diese Wohnung sowohl für einen Eigennutzer, wie auch für einen Kapitalanleger an.
Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit ist gegeben.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst in diesem Jahr feierte der Würselener Stadtteil sein 1155 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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