Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6942
Haus | 52078 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Aachen-Brand wurde dieses Wohnhaus Ende der 60er Jahre mit zwei Wohneinheiten errichtet. Diese ausgesuchte Wohnlage zeichnet sich u.a. durch ihr geringes Verkehrsaufkommen aus. Durch den gefragten Standort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Es besteht zudem ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, da seit vielen Jahren keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.
Die beiden Wohneinheiten mit ca. 91 m² bzw. 93 m² Wohnfläche sind jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Terrasse und Garten, das Obergeschoss über einen Balkon.
Der schöne Garten ist ebenso wie Balkon und Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. Er ist für innerstädtische Verhältnisse sehr groß und ermöglicht viel Raum zum Spielen und Relaxen.
Zwei im Kellergeschoss integrierte Garagen ergänzen noch dieses attraktive Angebot.
In weiten Bereichen präsentiert sich die Immobilie in baujahrtypischer Ausstattung. Es sollte deshalb eine grundlegende Modernisierung berücksichtigt und bei der Finanzierung eingeplant werden.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit € 15.600,– p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser Immobilie.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Aachen-Brand mit kurzen Wegen zu allen infrastrukturellen Einrichtungen. Trotz fußläufiger Entfernung zum Brander Marktplatz können Sie ein ruhiges Umfeld in Ihrem Garten genießen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Bäcker, Fachgeschäfte, Banken etc.) finden Sie in unmittelbarer Nähe und können somit auf die perfekte Infrastruktur von Aachen-Brand zurückgreifen.
Die mit diesem Standort einhergehende vorbildliche Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland lässt für mobil orientierte Menschen keine Wünsche offen. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle der ASEAG ist bereits nach wenigen Gehminuten erreicht.
Weiterhin zeichnet sich der Aachener Südwesten für eine günstige Erreichbarkeit der vielfältigen Freizeiteinrichtungen in der Städteregion aus.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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