Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4772
Haus | 52249 Eschweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit diesem 2-Familienhaus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung zu einem ungewöhnlich günstigen Kaufpreis zu erwerben. An dem Objekt sind noch verschiedene Restarbeiten nach dem Hochwasser des Jahres 2021 zu erledigen, was im Kaufpreis Berücksichtigung gefunden hat.
Ursprünglich stammt das Haus aus dem Baujahr 1929; es wurde in den Jahren 1995 und 1996 nicht nur umfassend modernisiert, sondern auch der rückseitige Anbau erstellt.
Die etwa 97 m² große Wohnung im Erdgeschoss bestand aus 3 Zimmern, Wohnküche, Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Gäste-WC und Terrasse. Diese Wohnung wurde durch die Flut in Mitleidenschaft gezogen und befindet sich nahezu im Rohbauzustand. Auf die vorhandenen Schäden (Flutschäden auch in Einfahrt und Garten sowie weitere kleine Risse in der Fassade) weisen wir vorsorglich jetzt schon hin.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss zusammen mit Dachgeschoss ist etwa 113 m² groß, verfügt über 5 Zimmer, Balkon, Wohnküche, Dielen sowie zwei Bäder; sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 1996 an den jetzigen Nutzer vermietet. Entsprechend moderat ist die letztmalig 2011 erhöhte Mieteinnahme mit 5.559,60 € jährlich zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit dem Mieter verrechnet.
Dieses Immobilienangebot richtet sich auch an den versierten Handwerker, zumal der Zustand im Erdgeschoss dem Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Highlights dieses Hauses sind, neben der geräumigen Garage, der Balkon im 1. OG und der Garten mit großer Terrasse, beide westlich ausgerichtet sowie die Umbaumöglichkeit ohne großen Aufwand in ein Dreifamilienhaus.
Weitere interessante Details zu diesem interessanten Immobilienangebot hält Frau Kosok gerne für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Profitieren Sie von einer Innenstadtlage mit allen infrastrukturellen Vorteilen!
In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sondern auch den Talbahnhof mit einer Euregio-Anbindung nach Aachen und nach Düren.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal; die Auffahrt zur A 4 Aachen – Köln erreichen Sie nach wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
