Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6762
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Siedlungshaus wurde in den 1960er Jahren in der Kohlscheider Mühlenbachsiedlung erbaut. Das Wohnquartier befindet sich ruhig gelegen zwischen Forensberg, Pannesheide und der Kohlscheider City.
Das Haus und die Außenanlage vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt der Immobilie investiert. So wurden die Außenwände in den 80er Jahren gedämmt und verklinkert. Die Fenster wurden gleichzeitig erneuert. Beide Badezimmer stammen aus den 90er Jahren, die Heizung aus 2002.
Raumaufteilung:
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist inkl. Anbau rund 30 m² groß und gibt den Blick auf die Terrasse und in den Garten frei. Hieran schließt sich eine weitere, überdachte Terrasse an; die Seiten wurden geschlossen. So bietet sich der Charakter eines Wintergartens.
Ein hell gefliestes Tageslichtbad, eine Küche und die Diele ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 8 m², 11,5 m² und ca. 12 m² sowie eine Diele bereit.
Der Dachboden bietet weitere Staufläche und ist über eine Einschubtreppe zu begehen.
Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Neben dem Vorratsraum der Waschküche und dem Heizungskeller wurde hier ein weiteres Duschbad eingebaut.
Die Garage neben dem Haus wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Sie ist mit einem Doppelflügeltor und einem Zugang zur seitlichen Terrasse ausgestattet. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und fangen die Sonne bis in den Abend ein. Die Außenanlage wurde zudem liebevoll angelegt und stets hingebungsvoll gepflegt.
Hinweis: Ein ehemaliger Anbau wurde in Wohnqualität ausgebaut und an den Wohnraum angeschlossen. Die so gewonnenen 10 m² sind hervorragend nutzbar, aber in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Die Terrasse ist in der Angabe zu rund 25 % und der Wintergarten zu 50 % angegeben. Fasst man dies zusammen stehen rund 110 m² Fläche zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in der sog. Mühlenbachsiedlung in Herzogenrath-Kohlscheid.
Die Mischung aus kleinen ruhigen Straßen und trotzdem direkter Nähe zu Kohlscheid und Straß macht dieses Wohnquartier überaus beliebt.
Das Herz von Kohlscheid ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Bank, Horbach und Pannesheide.
Zahlreiche Supermärkte, ein großer Elektromarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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