Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7089
Haus | 52152 Simmerath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus punktet mit seiner zentralen Lage und bietet durch hohe Hecken abgeschirmt eine idyllische Oase im Ortszentrum von Simmerath. Das freistehende Wohnhaus wurde 1970 in zweigeschossiger Bauweise und vollständig unterkellert errichtet und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 153 qm. Es bietet einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz für einen angenehmen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss besticht vor allem durch seine ansprechende Grundrissgestaltung mit einer repräsentativen Diele, einem großen Wohn-/Esszimmer und einer geräumigen Küche. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit altem Baumbestand, der ein wahres Highlight dieser Immobilie darstellt.
Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafräume, 1 Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
Die Immobilie überzeugt durch ein sehr solides und gepflegtes Erscheinungsbild, allerdings fast durchgehend mit Ausstattungsdetails der 70er Jahre. Eine grundlegende Modernisierung sollte deshalb berücksichtigt werden!
Das Haus wird nach Absprache mit der Eigentümerin zum Frühjahr/Sommer 2023 bezugsfrei.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin Frau Carmen Kosok.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in innerörtlicher guter und zentraler Lage von Simmerath.
Der Ortskern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot aller Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.
Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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