Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6764
Haus | 52074 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg. Freistehende Einfamilienhäuser sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen. Bei der Straße handelt es sich um eine reine Wohnstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut. Ab 1991 fanden zahlreiche Erweiterungen und tiefgreifende Modernisierungen statt. So präsentieren sich die Räume in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Die Haustechnik ist modern, die Ausstattung mehr als exklusiv.
Beispiele hierfür sind unter anderem ein großzügiger, in den Wohnraum integrierter Wintergarten, mehrere Terrassen und Balkone, teils klimatisierte Räume, ein neuwertiger Glaskassettenkamin, offenporige Holzdielenböden, sowie ein neuwertiges Dach und moderne Fenster.
Der Garten ist mit einer umlaufenden Hecke eingefriedet und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das erste Highlight ist sicherlich der knapp 50 m² große Wohnraum mit mehreren Sitzecken und integriertem Wintergarten. Von hier aus gelangt man in den Garten und zu einer überdachten Terrasse.
Zur Straßenseite schließen die Küche und das Esszimmer an den Wohnraum an. Von beiden Räumen führt jeweils eine Tür auf die Frühstücksterrasse an der Vorderseite des Hauses.
Eine repräsentative Diele, eine Speisekammer und ein neuwertiges Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind ebenfalls mit großen Fensterflächen versehen. Hinzu kommen zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke, ein Balkon an der Vorderseite des Hauses und eine große Dachterrasse zum Garten hin. Das Tageslichtbad ist mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet.
Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen.
Dachstudio: Der ehemalige Dachboden wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und gleicht nun einer offenen Galerie. Das Studio ist mit mehreren Dachflächenfenstern versehen und ebenfalls klimatisiert (die hier entstandenen ca. 24 m² Grundfläche sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten).
Souterrain: Neben den eigentlichen Kellerräumen wurden im Souterrain zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Dank der Topografie des Grundstücks sind diese Zimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht versehen. Im Souterrain befinden sich auch das zweite Badezimmer und eine Sauna mit Ruhebereich. Die Räume im Souterrain sind beheizt und vollständig mit Granitplatten gefliest.
Außenanlage: Ein weiteres Highlight ist die überdachte, ca. 20 m² große Terrasse. Die Dachelemente können elektrisch geöffnet und fast vollständig verschattet werden. Ein moderner „Dunkelheizstrahler“ sorgt an kühleren Tage für eine angenehme Wärme.
Der angrenzende Garten wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gestaltet und gepflegt.
Die Garage ist in Massivbauweise errichtet. Sie ist gefliest und mit einem großen Anbau mit Zugang zu Terrasse und Garten versehen. Der Torantrieb erfolgt elektrisch.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden; die Straße bietet zudem weiteren Parkraum.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
