Erfolgreich vermittelt | 0-001011882
Haus | 52134 Herzogenrath – Alt-Merkstein
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Erbaut wurde das Haus im Schatten von St. Willibrord im beliebten und langjährig gewachsenen Wohnviertel „Alt-Merkstein“.
Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Seitenstraße (Sackgasse) ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Immobilie wurde in einer überaus soliden Bauweise im Bungalowstil errichtet.
Seit dem Erstbezug wurden Haus und Garten penibel gepflegt; der Unterhaltungszustand kann als hervorragend bezeichnet werden.
Besonders hervorzuheben ist die immense Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier findet sich eine Bodenfläche von weiteren ca. 120 m², die eine Erweiterung Wohnfläche um ca. 60 -70 m² ermöglicht (Genehmigung der Stadt Herzogenrath vorbehalten).
Die Treppe führt bereits bis in diese Etage; Betonboden, Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich: Man betritt das Haus und gelangt in eine großzügig zugeschnittene Diele mit Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich die Heizung, eine Vorratsraum und ein großer, gefliester Hobbyraum mit 2. Küche.
Wohnetage: Wie bei einem Bungalow üblich liegen alle Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene. Auch hier bietet sich eine repräsentative Diele mit großen Fensterelementen und einem Gäste-WC.
Im Wohnzimmer bietet ein Kachelofen eine zusätzliche, wohlige Wärmequelle. Das Esszimmer bildet das Verbindungsglied zwischen Wohnraum und Küche.
Die angrenzende Terrasse ist gefliest, vollständig überdacht und nach Süden ausgerichtet.
Es bietet sich ein Blick in Richtung Gedenkpark.
Die beiden Schlafzimmer, das Bad und ein Abstellraum werden durch eine zweite Diele vom Wohnraum optisch getrennt. Das große Bad ist mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Die Garage liegt neben dem Haus. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeuge geparkt werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Alt-Merkstein.
Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehraufkommen.
Das Wohnquartier Merkstein bietet ein attraktives Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Cafés.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Merkstein, Herzogenrath und dem nahe gelegenen Übach-Palenberg vor Ort.
Grundschule und Kindergarten sind sehr gut erreichbar.
Die Wohnlage Merkstein ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.).
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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