Erfolgreich vermittelt | 0-001011774
Wohnung | 52159 Roetgen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese solide vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen 6 Familienhauses in der Nähe des Roetgener Ortskerns.
Die Ausstattung entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack (z.B. weiße Fliesen, Laminat, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Fenster mit Rollladen, etc.).
Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohnraum von
annähernd 30 m², drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 m² bis 11 m² , eine Küche,
ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Diele mit Gäste WC.
Der ca. 14 m² Balkon kann sowohl vom Wohnraum, als auch von einem der Schlafzimmer aus betreten werden.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Der überdachte PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Wohnlage, Zuschnitt und Ausstattung der Wohnung gewährleisten eine nachhaltig gute
Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 8.340,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,24 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 19 fache Nettojahresmiete
Preis pro m²: ca. 1.543,00 (inkl. Carport)
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäße den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich mit diesen abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Roetgen punktet seit langen Jahren als begehrtes Wohnquartier im Süden von Aachen.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Aachener Innenstadt und zu den Gewerbegebiete Eilendorf-Süd und Pascalstraße.
Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die belgischen Gemeinden Eupen, Raeren und Eynaten.
Auch der Autobahnanschluss zu A44 (Lichtenbusch) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Roetgen selbst bietet ein breites Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig zu erreichen.
Gleichzeitig ist Roetgen das Tor zur Eifel. So liegen viele Wander- und Spazierwege unmittelbar vor der Haustür.
Das direkte Wohnumfeld ist durch moderne Einfamilienhäuser geprägt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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