Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6473
Haus | 52076 Aachen/Friesenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf dem 360 m² großen Grundstück in idyllischer Lage mit schöner Westausrichtung erbaut. Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei lichtdurchflutete Wohnebenen.
Im Erdgeschoss wird man von einer geräumigen Eingangsdiele empfangen. Von hier aus erschließt sich das große L-förmige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten. Ein großes Panoramafenster bietet hier einen schönen Blick in den Garten, der offene Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Eine ca. 11 m² große Küche, welche ebenfalls vom Wohnraum zugänglich ist, ein Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum sind ebenfalls über den Flur zu erreichen. Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss.
Auf der ersten Etage befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein Marmorbad mit bodenebener Dusche. Bei einem der Schlafzimmer bestünde die Möglichkeit der Abtrennung in zwei Räume, sodass auch für eine größere Familie ausreichend Platz zur Verfügung stände. Der darüberliegende Spitzboden wurde von den Eigentümern vor zwei Jahren gedämmt und dient zu Abstellzwecken.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller ist überwiegend gefliest. Neben einem Weinkeller und diversen Abstellräumen war hier ehemals auch eine Sauna mit angegliedertem Bad untergebracht. Auf dieser Ebene gab es einen durch die Flut verursachten Wassereinbruch.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Friesenrath ist ein beliebter Ortsteil Aachens mit einem dörflichen Charakter am Rand des Münsterwaldes.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes finden sich lediglich 1 km entfernt im Ortsteil Walheim. Ebenso bietet Walheim einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die Anbindung an die Stadt und das Zentrum von Aachen ist sehr gut. Die Autobahnanschlussstelle der A 44 erreicht man mit dem PKW bereits in ca. 8 Minuten.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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