Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6572
Wohnung | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Straß.
Die Hausgemeinschaft setzt sich aus lediglich sechs Wohnungen/Eigentümern zusammen.
Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse mit minimalem Verkehrsaufkommen.
Der familienfreundliche Zuschnitt eignet sich für einen Zwei-Personenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind.
Raumaufteilung:
Die Fläche von ca. 66 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein modernes Tageslichtbad, eine geräumige Diele und eine Küche.
Zur Wohnung gehört ein separater, gut 8 m² großer Kellerraum, der mit einem Stromanschluss versehen ist. Den Bewohnern steht zudem ein Trockenraum zur Verfügung.
Die eigene Garage befindet sich unmittelbar hinter dem Haus.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet und präsentiert sich, wie bereits erwähnt, in einem sehr gepflegten Zustand.
Das momentane Mietverhältnis besteht seit Frühjahr 2015.
Die derzeitige Miete beträgt € 7.260,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Garage ist hierbei bereits enthalten.
Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell ca. € 303,00 (u. a. inkl., Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung).
Die Nebenkosten werden anteilig auf den Mieter umgelegt und mit diesem jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Bruttorendite: ca. 4,56 % p. a.
Vervielfältiger: ca. 21,9-fache Jahreskaltmiete
Preis pro m²: ca. € 2.405,00 (inkl. Garage)
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Straß ist ein beliebter Ortsteil von Herzogenrath zwischen Kohlscheid, Innenstadt und dem Wurmtal.
Die Wohnung befindet sich hier in einer ruhigen, kaum befahrenen Spielstraße.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch die direkte Nähe zu Kerkrade und zahlreiche Spazierwege in Richtung Wurmtal und aus.
Kohlscheid und Kerkrade bieten jeweils ein attraktives Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Zudem hält der Marktplatz in Kerkrade ein hervorragendes Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit. In Straß selbst sind u. a. ein großer Supermarkt, ein Elektromarkt, zwei Tankstellen, eine Poststelle und die Sparkasse Aachen angesiedelt.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Herzogenrath vor Ort.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Straß sowie im angrenzenden Ortsteil Pannesheide. Beide Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschlussstelle Laurensberg).
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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