Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7013
Haus | 52078 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde um 1954 in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Ortsteil Forst erbaut. Im Jahr 1973 wurde das Haus dann durch einen großen Anbau erweitert. So wuchs die Wohnfläche auf rund 175 m², verteilt auf drei Etagen.
Der Zuschnitt der Räume erlaubt sowohl eine Nutzung als Zweifamilien-, wie auch als großes Einfamilienhaus.
Ein besonderes Highlight ist das fast 900 m² große Grundstück. Alleine der Garten misst über 550 m² und ist teilweise gestalterisch angelegt. Hier befinden sich ein gewachsener Baumbestand und mehrere Freisitze.
Anfang der 1990er Jahr wurden am Ende des Grundstücks zwei weitere Garagen in Fertigbauweise errichtet. Diese sind über eine seitliche Zufahrt zu erreichen.
Raumaufteilung
Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich auf ein über 40 m² großes Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten. Hinzu kommen, die Diele, eine geräumige Wohnküche und das erste der drei Badezimmer. Von Wohnraum aus führt eine Wendeltreppe in einen weiteren Raum im Souterrain, der den direkten Zugang in den Garten ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer, das zweite Tageslichtbad und eine weitere Küche.
Das große Schlafzimmer wurde aus zwei Räumen zusammengelegt. Eine erneute Trennung ist problemlos
möglich. An das große Schlafzimmer grenzt eine Freifläche, die sich als Dachterrasse anbietet. Ein Geländer ist derzeit nicht vorhanden; daher ist diese Fläche nur eingeschränkt nutzbar.
Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer inkl. Gauben und ein drittes Badezimmer für Sie bereit. In einem der Räume sind zudem weitere Anschlüsse für eine dritte Küche vorhanden.
Die Immobilie vollständig unterkellert. Neben den gewöhnlichen Kellerräumen befinden sich hier u. a. eine Garage eine weitere Dusche und ein WC. Vom Souterrain aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Die Garage ist mit einem Doppelflügeltor und einem direkten Zugang ins Haus versehen.
Auf Grund der extrem geneigten Einfahrt ist sie für PKWs nicht geeignet, bietet sich aber hervorragend für Fahrräder, Motorräder oder Kinderwagen an.
Das Haus ist vollständig bezugsfrei. Eine umfassende Renovierung erscheint angebracht. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Hinweis: Das Dachgeschoss ist seit vielen Jahren ausgebaut. Die heutigen Eigentümer haben die Räumlichkeiten bereits im vorhanden Zustand erworben. Ein entsprechender Bauplan kann allerdings auch nach Einsicht der Bauakte nicht vorgelegt werden. Diese Räume haben eine Größe von ca. 35m² und sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in guter Wohnlage im Aachener Ortsteil Forst
Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und an die Gesamtschule Aachen Brand.
Die Brander Schwimmhalle, mehrere Reitanlagen (z.B. Gut Neuhaus) und der große Spielplatz in
der Arlingtonstraße sind optimal erreichbar.
Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.
Der beliebte Vennbahnweg und der Aachener Wald laden zum Radfahren und Wandern ein; beide liegen ebenfalls praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.
Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der nahe gelegene Autobahnanschluss Aachen Brand hält eine gute Anbindung in alle Richtungen (z. B. Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht) bereit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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