Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6979
Wohnung | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Maisonette Wohnung umfasst das gesamte Ober- und Dachgeschoss eines modernen Dreifamilienhauses im Zentrum von Würselen.
Diese äußerst ansprechende, freistehende Immobilie wurde erst im Jahr 2005 in einer damals neu angelegten Straße erbaut. Das Haus wurde nach aktuellen Baustandards mit einer sehr guten Energieeffizienz errichtet.
Alle drei Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt; das Haus wird professionell verwaltet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² inkl. ca. 30 m² Einliegerwohnung (siehe unten).
Die Räume sind sehr großzügig zugeschnitten, so messen alleine der Wohnraum und die angrenzende, offene Küche gut 50 m².
Der Wohnbereich, das erste Schlafzimmer und das Badezimmer liegen auf einer Ebene.
Hier sind alle Räume mit Fußbodenheizung versehen; im Wohnzimmer sorgt ein Glaskassettenkamin für zusätzliche Wärme. Die Dachterrasse bietet insgesamt über 20 m² Wohlfühlfläche und einen tollen Blick in Richtung St. Sebastian.
Ein Gäste-WC und eine begehbare Ankleide im Schlafzimmer vervollständigen diese Etage.
In der oberen Etage befinden sich eine große als Büro nutzbare Galerie, das zweite Schlafzimmer und ein weiterer Balkon.
Von 2018 bis 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert.
Hierbei wurden u. a. folgende Arbeiten vorgenommen:
– Vollständige Erneuerung des Tageslichtbads
– Modernisierung des Gäste-WCs mit neuen Granitböden
– Austausch der Bodenbeläge (moderne Bodenplatten 30 x 60 cm)
– Klimatisierung sämtlicher Räume mit mehreren Split-Geräten
– Austausch der Tür zur Dachterrasse (Herbst 2020)
– Offene Küche mit freistehender Kochinsel (bereits um 2010 erneuert)
– Edelstahlgeländer der Dachterrasse und Pergola erneuert (Sommer 2020)
Alle erwähnten Modernisierungen wurden durch Fachfirmen vorgenommen.
Bei den eingebauten Gegenständen, Fenstern und Anlagen handelt es sich um hochwertige Markenprodukte.
Zur Wohnung gehört eine separate Garage mit einem elektrischen Sektionaltor.
In den vergangenen Jahren hat die Eigentümergemeinschaft viel Geld in den Erhalt und die Verschönerung des ganzen Hauses investiert.
So wurde die Fassade im Sommer 2019 vollständig neu gestrichen.
Im Treppenhaus sorgt ein neues, größeres Fenster für mehr Tageslicht.
Eine Besonderheit ist die bereits erwähnte Einliegerwohnung im Souterrain, die zur Dachgeschosswohnung dazugehört.
Sie hat eine Fläche von ca. 30 m² und ist solide vermietet (Wohnfläche in der Gesamtflächenangabe enthalten). Dieses Appartement ist u. a. mit hellen Granitböden, Fußbodenheizung, großen Fenstern mit Rollladen, einem Bad mit ebenerdiger Dusche und einer hochwertigen Küche ausgestattet.
Der Ertrag beläuft sich auf € 3.840,00 pro Jahr (zzgl. Nebenkosten).
Im gewünschten Kaufpreis ist das Souterrain mit einem rechnerischen Anteil von
€ 75.000,00 enthalten. Ein separater Verkauf der Einheiten ist nicht möglich.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Würselen.
Der Würselener „Dom“, der Markt und die Geschäfte der Kaiserstraße sind nur einen Steinwurf entfernt.
Somit sind auch alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) und der Kindergarten sogar fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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