Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6654
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde um 1945 im Würselener Stadtteil Haal auf einem über 1.100 m² großen Grundstück erbaut und bietet sehr interessante Nutzungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten. Bei dem Vorderhaus handelt es sich um einen Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg.
Das direkte Wohnumfeld ist durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Eine attraktive Besonderheit ist die Baulücke zur linken Seite der Immobilie, die sich zur mehrgeschossigen Bebauung anbietet. Die Grundstücksfront misst rund 17 Meter, von denen ca. 8 Meter nicht bebaut sind. Eine Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen. Die Baulücke kann somit sehr wahrscheinlich vollständig geschlossen werden (Anfrage bei der Stadt Würselen vorbehalten).
Vorderhaus:
Die Wohnfläche des Vorderhauses wird auf ca. 160 m² geschätzt.
Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 60 m², die sich auf drei Räume, eine Diele und ein Bad verteilen. Von der Diele aus gelangt man direkt in den Garten. Die Ausstattung entspricht dem Standard der 1960er Jahre.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und das Dachgeschoss des Hauses.
Die Räume wurden in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert und spiegeln den aktuellen Zeitgeschmack wider. Die Wohnfläche beträgt rund 100 m² verteilt auf fünf Zimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches WC.
Das Treppenhaus, der Hausflur und die Freiflächen sind in der Angabe der Wohnflächen nicht enthalten.
Anbau:
Der Anbau hinter dem Haus besitzt eine Grundfläche von ca. 55 m². Er wurde vermutlich um 1900 erbaut und bietet eine Wohnfläche von rund 80 m², die sich auf zwei Etagen und insgesamt fünf Räume verteilt.
Das Dach des Anbaus wurde 2005 neu eingedeckt. Die Räume sind nicht beheizt und in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Neben dem Anbau befindet sich eine Garage. In der Durchfahrt können ebenfalls mehrere Fahrzeuge geparkt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss und der Anbau sind vollständig bezugsfrei.
Die Obergeschosswohnung im Haupthaus ist seit dem Jahr 2000 vermietet. Der Mietertrag beläuft sich derzeit auf € 5.976,00 p.a. inkl. Nebenkosten. Auf die vertraglich vereinbarte Nebenkostenabrechnung wurde in der Vergangenheit verzichtet. Der Mieter trägt für seine Heizkosten selbst Sorge (Gasetagenheizung).
Hinweis: Die kleine Gasse zur Rechten des Gebäudes ist Eigentum der Stadt Würselen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der traditionsreiche Ortsteil Haal zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt und dem Kaninsberg.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit großen Grundstücken geprägt.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
