Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5902
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zwischen Uersfeld und Horbach liegt dieser freistehende Bungalow mit Garage und Carpot im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid.
Das um 1958 erbaute Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind und kann nach Rücksprache mit den Eigentümern ohne größeren Aufwand bezogen werden.
In den letzten Jahren wurde das Haus stetig modernisiert und es wurde in werterhaltende Maßnahmen investiert.
Dazu zählen: Hochwertige Parkettböden, isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, neue Elektroinstallation, im Jahr 2017 wurde die Heizung durch eine kostengünstige Brennwerttherme mit Warmwasserversorgung ausgetauscht, ein Specksteinofen für behagliche Wärme im Wohnzimmer eingebaut und das Haus im Jahr 2019 an der Vorderseite sowie an der rechten Giebelseite bis auf die Sohle ausgekoffert und fachmännisch mit einer neuen Horizontalabdichtung versehen. Lediglich wäre das Tageslichtbad noch zu renovieren.
Der Grundriss des überaus interessanten Angebotes verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Zugang zum Eltern- sowie Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, das Gäste-WC, die Küche und der offen gestaltete Wohn-/ Esszimmerbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse vervollständigen das Haus.
Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits vorbereitet, jedoch müsste hierzu noch die Genehmigung der Stadt Herzogenrath eingeholt werden. Daher wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen noch ein Werkraum sowie ein zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer.
Der liebevoll angelegte südöstlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, Yoga-Platz und seitlichem Ausgang zur Garage bzw. Carport lädt auch in den Abendstunden zum Verweilen ein.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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