Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4326
Haus | 52223 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Wohnhaus befindet sich im Stolberger Stadtteil Münsterbusch und wurde vermutlich um 1900 erbaut. In der 80er Jahren fand durch den heutigen Eigentümer eine Modernisierung statt.
Mitte der 90er Jahre wurde das vorhandene Wohnhaus dann um einen Anbau erweitert.
In diesem entstand eine zusätzliche 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Neben dem Anbau wurde zeitgleich eine Garage errichtet.
Raumaufteilung:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Vorderhaus mit jeweils ca. 55 m² und die Wohnung im Anbau mit ca. 45 m².
Hinzu kommen drei hervorragend nutzbare Mansardenzimmer in Dachgeschoss des Vorderhauses (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten).
Die Ausstattung der Wohnungen und der drei Badezimmer spiegelt in weiten Teilen den Zeitgeschmack der 80er und 90er Jahre wieder.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 12.480,00 p.a.
Bruttorendite: ca. 6,08 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 16,4 fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 1.322,00 (inkl. Garage)
Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum Sommer 2020 bezugsfrei; das erste Obergeschoss wir derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt und ebenfalls bei Übergabe frei. Der Anbau ist seit 2013 an den heutigen Mieter vermietet.
Somit bietet sich dieses Haus hervorragend für Eigennutzer, als auch zur weiteren Vermietung für Kapitalanleger an.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der beliebte Stolberger Stadtteil Münsterbusch zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus.
Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen, wie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.
Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg. Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die benachbarten Stadtteile Münsterbusch und Büsbach bieten ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Supermärkten (z.B. Aldi, Netto, Edeka, DM und Lidl). Die Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls vor Ort.
Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg ist ebenfalls in Münsterbusch vor Ort.
Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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