Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6992
Wohnung | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen unvergleichlichen Fernblick über die Stadt Aachen, die Soers und den Lousberg.
Aufteilung:
Großer, hell gefliester Wohnraum mit Ausgang zum Balkon, Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellecke und
Küchenzeile (Pantryküche), Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.
Der Fahrradkeller und der Wasch-/Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die eigene Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus; sie ist aktuell separat vermietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut zeitgemäßen Zustand ohne Modernisierungsbedarf.
Das Appartement ist bezugsfrei und somit für Eigennutzer, wie für Kapitalanleger interessant.
Wohnlage und Zustand versprechen eine sehr gute Vermietbarkeit.
Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug.
Preisansatz für Kapitalanleger:
Kalkulatorischer Mietertrag: ca. € 4.740,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,95 % p.a.
Faktor: ca. 25,31 – fache Jahreskaltmiete
Preis pro m² : € 4.000,00 (inkl. Garage)
Hinweis: In der Angabe des Mietertrages ist die Garage mit € 780,00 p.a. enthalten.
Die neuwertige Pantryküche ist im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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