Erfolgreich vermittelt | 18SIAC2338
Haus | 52223 Stolberg-Münsterbusch
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Das vermietete 2-Familienhaus erhielt in den letzten Jahren regelmäßige Modernisierungen und präsentiert sich so als eine solide Kapitalanlage, die eine steigerungsfähige Rendite möglich erscheinen lässt.
Die beiden Vollgeschosse teilen sich auf in zwei Wohneinheiten á 44 m² Wohnfläche mit Küche, Diele, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Des Weiteren besteht im Dachgeschoss ein zusätzlich ausgebauter Raum mit 19 m² Wohnfläche, der vom Mieter des Obergeschosses mit benutzt wird. Das Haus ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss ist seit 2012 vermietet. Das 1. Obergeschoss ist bereits seit 1962 an den selben Mieter vermietet.
Die aktuelle Mieteinnahme (Kaltmiete OG € 246,40 und EG € 225,00) beträgt ca. € 5.656,80 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter Lage am Ortsrand von Stolberg-Münsterbusch mit direkter Anbindung an Naherholungsbereiche.
Der Ortskern ist wenige Minuten entfernt und bietet eine gut sortierte Nahversorgung. Sowohl das Zentrum von Stolberg als auch Aachen-Brand mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle mit guten Anschlussmöglichkeiten in die benachbarten Orte sowie in das Zentrum Aachen befindet sich in kurzer Entfernung. Ebenso ist der Bahnhof in Stolberg mit Anbindung an das Streckennetz Aachen-Köln nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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