Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3342
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde um 1900 erbaut und liegt in einer Sackgasse am Ortsrand von Kohlscheid. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.
Die Innenausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr modernen Wohnansprüchen und benötigt verschiedene Modernisierungsarbeiten, die im fairen Kaufpreis Berücksichtigung fanden.
Zum Beispiel sollte neben den üblichen Renovierungen auf eine kostengünstigere Gasheizung (die Versorgung liegt bereits in der Straße) umgestellt und die Elektroinstallation überprüft werden.
Aufteilung:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1988 vermietet und verfügt über ca. 50m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, Wohn- und Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie Abstellraum, Waschküche und Innenhof mit Zugang zur Straße.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei, ca. 63m² groß und besteht aus Küche, Wohn- Schlafzimmer sowie Wannenbad und Abstellraum.
Der Preisansatz wurde kalkulatorisch berechnet, da die Wohnung im Obergeschoss derzeit nicht vermietet ist.
Netto-Jahresmiete: ca.€ 6.880,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca.€ 1.106,–
Bruttorendite: ca. 5,5 % p.a.
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 18-fach
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid mit einer zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44 sowie kurze Entfernungen zur Stadt Aachen.
Ein Kindergarten und sämtliche Arten von Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal und
der Euregiobahnanschluss.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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