Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3389
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus wurde um 1900 im beliebten Würselener Ortsteil Schweilbach zwischen City, Teutsiedlung und Wurmtal erbaut.
Eine Modernisierung hat vermutlich in den 60er oder 70er Jahren stattgefunden.
Im Jahr 2002 wurden die Fenster teilweise erneuert; 2015 wurde im Wohnraum
ein neuer Heizofen eingebaut.
Ansonsten entspricht die Immobilie in weiten Teilen dem Standard der 60er Jahre.
Eine umfassende Sanierung oder gar ein Abriss inkl. Neuaufbau erscheinen angebracht.
Eine erneute Bebauung kann unter den Vorgaben des § 34 BauGb erfolgen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnfläche von knapp 80 m² verteilt sich derzeit auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Ein Teil des Hauses ist zudem unterkellert.
Derzeit besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis.
Der momentane Mietertrag beträgt € 3.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich am Rande der Würselener Innenstadt im Ortsteil Schweilbach.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt (z. B. Linie 51 nach Aachen).
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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