Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3127
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines überaus gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Bardenberg.
Die attraktive Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnung und nicht zuletzt der Pflegezustand, versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und auf ein modernes Duschbad (erneuert 2017).
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Den Bewohnern des Hauses stehen der Garten, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet; die Nebenkosten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben abgerechnet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 4.320,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,47 % p. a.
Vervielfältiger: ca. 18,3 fache-Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 1.612,00
Eckdaten der Immobilie
Lage
Bardenberg ist der nördlichste Ortsteil von Würselen.
Eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion sind hier mit entspanntem, fast dörflichem Wohnen vereint.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Supermärkte sind vor Ort und fußläufig zu erreichen.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Darüber hinaus bietet Würselen ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und allen Schulformen.
Nicht zuletzt besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Dies alles trägt zur hohen Attraktivität dieser vor über 1150 Jahre gegründeten Gemeinde bei.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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