Erfolgreich vermittelt | 18SIAC1585
Wohnung | 52152 Simmerath-Erkensruhr
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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines kleinen 2-Familienhaus in schöner Hanglage. Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern á 2 Wohneinheiten. Besondere Ausstattungsmerkmale dieser gemütlichen Wohneinheit sind der lichtdurchflutete Wintergarten mit Ausblick ins Tal, der sonnige Balkon, ein windgeschützter Freisitz und ein Stellplatz am Grundstück. Die ursprünglich nur ca. 47 m² große Wohnung wurde durch Umbau des Hobbyraumes in ein Schlafzimmer und des Abstellraumes in eine Küche auf ca. 78 m² vergrößert. Des Weiteren wurde 1996 der Balkon in einen ca. 20 m² großen Wintergarten umgebaut und ein neuer Balkon vor die Fassade gesetzt. Der zweckmäßig aufgeteilte Grundriss mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer bietet somit ein angenehmes Wohnambiente für verschiedene Nutzungsgruppen. Erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen wurden in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer idyllischen Randlage des kleinen Rurtalortes Erkensruhr in der Gemeinde Simmerath. Das landschaftlich reizvolle Seitental der Rur ist bis zum Talende vom Nationalpark Eifel umschlossen und dient als hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen oder Radtouren. Zusätzlich bieten sich im 4 km entfernten Einruhr am Obersee der Rurtalsperre diverse Wassersportmöglichkeiten, die Schiffsanlegestelle der Rurseeschifffahrt, sowie ein breitgefächertes Angebot an Hotels, Restaurants und Cafés.
Das perfekt sortierte Dienstleistungs-, Handels- und Warenangebot finden Sie in Simmerath, dem aufstrebenden Hauptort der Gemeinde – etwa 10 Autominuten enfernt. Hier ist auch mit der Eifelklinik und einer Vielzahl von Arztpraxen eine hervorragende Gesundheitsversorgung etabliert.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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