Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6438
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre im zwischen der Hörn und dem Königshügel im Wohnquartier „Gut Muffet“ erbaut.
Die Lage glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt und die Verschönerung investiert.
Besonders zu erwähnen sind die teils aufwendigen Malerarbeiten, zahlreiche maßgefertigte Schmiedeeisenarbeiten und eine mit Blaustein gepflasterte Terrasse.
Im Jahr 2010 wurde die Fenster und im Jahr 2016 die Heizung erneuert. Den Erfolg dieser Maßnahmen belegen die hervorragenden Kennwerte des aktuellen Energieausweises.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum (ca. 36 m²). Ein Panoramafenster gibt den Blick in den Garten frei. Die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die beiden Schlafräume im Obergeschoss bieten zeitgemäße Größen von ca. 21 m² und ca. 11 m². Hinzu kommen ein ungefähr 14 m² großes Tageslichtbad und eine Diele.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier finden sich zwei Studiozimmer mit jeweils rund 12 m².
Der Garten und die Terrasse befinden sich in Südlage; sie sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Terrasse kann durch eine Markise überdacht werden.
Der Garten bietet dank seiner Größe viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Partys.
Das Grundstück grenzt an einen Fußweg. Hierüber kann beispielsweise der Grünschnitt problemlos entsorgt werden.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Die eigene Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohnquartier „Gut Muffet“ zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens.
Es befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hörn und zum Königshügel.
Das Viertel ist von zahlreichen Grünflächen; die Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus.
Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden ebenfalls vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, Apotheke etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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