Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6646
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde 1966 als freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und einem idyllischen Garten errichtet. In späteren Jahren erfolgte ein einseitiger Anbau eines Mehrfamilienhauses. Bei anstehenden Umbaumassnahmen können somit mindestens die Dimensionen des nachträglichen Anbaus genutzt werden.
Das Wohnhaus präsentiert sich durch regelmäßige Pflege und Instandsetzungen in einem attraktiven und ansprechenden Erscheinungsbild, jedoch in vielen Bereichen noch in baujahrtypischer Ausstattung. Der gelungene Grundriss des Objektes bietet mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² (inkl. Terrassenanteil von ca. 10 m²) und 5 Zimmern einer Familie mit bis zu 2 Kindern ein ausreichendes Platzangebot.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer mit herrlichem Blick in den schönen, nach Westen ausgerichteten Garten. Zudem befinden sich hier noch die Küche, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum.
Das Obergeschoss teilt sich auf in ein großes und ein kleines Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses bietet Badewanne, Waschbecken, WC sowie ein Fenster und zeigt ebenfalls noch die typische Ausstattung des Baujahres aus den 60er Jahren.
Den Zugang in den Speicherraum gewährt eine Auszugstreppe.
Am Haus befindet sich eine geräumige Garage. Durch ein separates Gartentor besteht zusätzlich der direkte Zugang von außen auf das wunderschöne Grundstück, das sicherlich zum absoluten Highlight dieses attraktiven Angebotes zählt.
Weitere Informationen hält Herr Thomas in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid und bietet eine hervorragende Anbindung an Richterich, Laurensberg und die Aachener Soers und ist somit ein besonders bei Aachenern beliebtes Wohnviertel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie ein Kindergarten und sämtliche Arten von Schulen vor Ort vorhanden.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Minuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal mit Rad- und Wanderwegen.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Nach wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnanschlussstellen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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