Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6523
Wohnung | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Vierzimmerwohnung wurde Mitte der 80er Jahre in überaus beliebter Wohnlage am Rande der Aachener Innenstadt unweit des Klinikums erbaut.
Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere baugleiche Häuser mit insgesamt rund siebzig Eigentumswohnungen.
Im Jahr 2007 wurden die Räumlichkeiten umfassend modernisiert.
Die Ausstattungsdetails der Wohnung entsprechen einem aktuellen Zeitgeschmack.
Ein Beispiel hierfür sind u.a. Parkettböden in fast allen Zimmern und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das in 2007 erneuert wurde.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen fast 40 m² großen Wohnraum, eine geräumige Küche,
drei Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Der gut 11 m² große Balkon ist vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer aus zu begehen.
Er ist überdacht und in etwa nach Südwesten ausgerichtet. Der Fernblick geht über Vaals bis hin zum Dreiländerpunkt.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein überdachter PKW-Stellplatz, der sich in der Nähe an der Haustüre befindet. Zudem bietet die Straße ausreichend öffentlichen Parkraum.
Allen Bewohnern stehen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und der begrünte Innenhof zur Verfügung. Im Innenhof wurde ein ansprechender Spielplatz angelegt.
Ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit
€ 364,00 (u.a. inkl. Heizung, Wasserverbrauch, Versicherungen, Hausreinigung, Hausmeister,
Aufzug, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung kann vermutlich Ende 2022 oder Anfang 2023 bezugsfrei übernommen werden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Aus Wunsch kann ein Großteil des Mobiliars ebenfalls übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Vaalserquartier und dem Klinikum.
Die Wohnlage genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine extreme Beliebtheit.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals.
Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie
eine Bushaltestelle der ASEAG .
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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