Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6420
Haus | 52076 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses attraktive und grundsolide Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern bietet einer Familie mit bis zu 3 Personen ein gemütliches Zuhause. Das Haus ist im Jahre 1961 in Fertigbauweise erbaut worden und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das geschmackvoll renovierte Eigenheim präsentiert sich im Erdgeschoss in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Moderne Bodenbeläge, helle Wand- und Deckengestaltung, eine geräumige Küche samt Gartenzugang und ein schönes Badezimmer schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre, die keine Wünsche offen lässt. Das Wohnzimmer bietet dank großer Fenster einen tollen Blick in den sehr gepflegten Garten. Ein großes Esszimmer rundet die Einheit im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss, welches in Eigenregie ausgebaut wurde, erwarten Sie 2 Schlafzimmer und ein kleines WC. Die hier geschaffene Fläche ist in der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt. Ihnen stehen daher insgesamt ca. 110 m² zur Verfügung.
Der Keller ist nach dem Hochwasser saniert worden und bietet ausreichend Stellfläche. Hier ist besonders die neue Heizungsanlage zu erwähnen, die bei den heutigen Energiekosten ein hohes Sparpotenzial bietet.
Eine im Haus integrierte Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihren PKW.
Selbstredend gehört zu dem Objekt ein Garten. Diesen erreichen Sie von der Küche aus über eine Treppe. Dank südöstlicher Ausrichtung können Sie hier die Sonnenstunden auf der Terrasse genießen. Ein großer Wintergarten ist ebenfalls Teil dieser Offerte. Der hinten angrenzende Garten wird von den aktuellen Mietern für 35,- € / Jahr gepachtet und bietet Gartenfreunden einen enormen Mehrwert.
Das Objekt war bisher langjährig für eine Kaltmiete von 745,- € / Monat vermietet und wird zum Mai 2022 bezugsfrei. Daher eignet sich das Objekt für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger.
Weiterführende Informationen hält Frau Golks für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt liegt in guter und naturnaher Wohnlage von Aachen-Hahn direkt an der Inde. Das direkte Umfeld ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse und eignet sich daher für eine Familie mit Kind, da dort kein Durchgangsverkehr zu befürchten ist.
Im Zentrum von Walheim, welches in ca. 1 km Entfernung liegt, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke, Discounter.
Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Für Fahrradfahrer und Wanderfreunde liegt der “Vennbahnweg” direkt vor der Haustüre.
Die Anbindung an die Stadt und das Zentrum von Aachen ist gut. Die Autobahnanschlussstelle der A 44 ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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