Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6489
Wohnung | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In einem Mehrparteienhaus mit 9 Einheiten befindet sich im 1. Obergeschoss diese 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon. Das Haus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und überzeugt sowohl innen wie außen als auch in den Allgemeinflächen durch seinen überaus gepflegten Zustand. Dies trifft auch auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung zu, die seit dem 01.10.2005 an den jetzigen Mieter vergeben ist.
Somit richtet sich diese Offerte in erster Linie an Kapitalanleger.
Aufgrund des sehr guten persönlichen Verhältnisses zwischen Vermieter und Mieter wurde der Mietzins nur sporadisch an den ortsüblichen Mietspiegel angepasst und liegt somit weit unter dem, was aktuell für eine entsprechende Wohnung in solch gutem Zustand und Lage bezahlt werden würde. Dieser Umstand fand bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung lieg im Zentrum der Düvelstadt Würselen zwischen Marktplatz, St. Sebastian und Rhein-Maas-Klinikum. Die Würselener Innenstadt befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür und ist fußläufig zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten. Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen und der Stadtgarten zum Spazieren ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt; in unmittelbarer Nähe halten die ASEAG-Linien 21 und WÜ1.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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