Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6732
Wohnung | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese geräumige Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses im begehrten Aachener Stadtteil Burtscheid.
Der Burtscheider Markt, der Ferberpark und die Geschäfte der Kapellenstraße sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für das tolle Gastronomieangebot Burtscheids.
Das Haus wurde um 1984 vollständig modernisiert und in insgesamt 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung selbst wurde im Laufe der Jahre noch mehrfach renoviert. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit Essbereich und halb offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer.
Die exklusive Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnung und der sehr gute Pflegezustand versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 4.749,84 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: 3,33 % p.a.
Prei pro m²: € 2.638,00
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen abgerechnet und jährlich mit dem Mieter verrechnet.
Hinweis: Die derzeitige Kaltmiete von rund €7,33/m² liegt unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Anpassung erscheint möglich.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Burtscheid ist seit langem eine der gefragtesten Wohnlagen Aachens.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) befindet sich nur unweit des Hauses.
Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert und immer einen Besuch wert.
Ferberpark und Hangeweiher liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Diese hervorragende Wohnlage erlaubt es, auch im Alltag einmal auf das Auto zu verzichten.
So sind auch die Aachener Innenstadt, Dom, Rathaus und Hauptbahnhof fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Gleiches gilt zudem für viele Institute der RWTH und der FH-Aachen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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