Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5434
Wohnung | 52223 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt am Rande des sehr beliebten Ortsteils Breinig und befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 18 Einheiten. Im Angebotspreis ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellenplatz bereits mit enthalten.
Raumaufteilung:
Das attraktive Apartment besteht aus einem sehr schönen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küchengestaltung. Ein kleiner Dielenbereich bietet eine Garderobe und den Zugang zum Abstellraum und ins Badezimmer. Das Bad wurde mit klassischen Marmorfliesen, einer Dusche, WC und Bidet ausgestattet, ein Fenster bietet Tageslicht. Der Wohnbereich ermöglicht einen freien Blick in den Giebel und auf eine Empore, die als Schlafebene mit Einbauschrank konzipiert und in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon in Südost Ausrichtung und schöner Fernsicht.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 5.880,– € p.a. (incl. Garage und Stellplatz) zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 210,– €. Hierin sind die Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskostenvorauszahlung sowie die Nebenkosten enthalten.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 25
Bruttorendite: ca. 3,94 %
Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 2.709,– €
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie ist an der Ausfallstraße von Breinig Richtung Stolberg errichtet und liegt von der eigentlichen Straße zurück versetzt. Damit besteht vor dem Haus ausreichend Parkfläche. Vom Garten und der Rückseite des Hauses aus besteht ein herrlicher Blick auf Felder und Wiesen.
Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Vor Ort besteht in Breinig ein sehr gutes Angebot an allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Über Kornelimünster gelangt man schnell nach Aachen-Brand. Von dort ist man gut an die Innenstadt und an die Autobahn angebunden.
Eine gute Anbindung besteht auch an Stolberg mit seinem Bahnhof an der Strecke Aachen-Köln und die Naherholungsgebiete der Eifel.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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