Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4991
Haus | 52224 Stolberg
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Das ursprüngliche Baujahr dieses von drei Seiten angebauten Einfamilienhauses kann aufgrund fehlender Unterlagen mit der Angabe um 1900 nur vermutet werden.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus sukzessive modernisiert, sodass es sich überwiegend in einem Zustand zeigt, der modernen Ansprüchen gerecht wird.
Im Erdgeschoss fällt zunächst der ungewöhnlich große Eingangsbereich auf, der ein Schlafzimmer, eine Diele, einen Abstellraum – ehemals Gäste-WC, eine Waschküche und das Bad erschließt. Im 1. Obergeschoss befinden sich Diele, die separate Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein separates WC.
Die zum Haus gehörende Garage wurde laut Baugenehmigung 1976 errichtet; sie liegt mit einem Stellplatz auf der Zufahrt auf einer separaten Parzelle in unmittelbarer Nähe.
Der zum Haus gehörende Garten befindet sich in etwa 120 Metern Entfernung wiederum auf einer separaten Parzelle. Optional kann auch auf Erwerb des Gartens verzichtet werden.
Das noch ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 2009; die Mieteinnahme pro Jahr beträgt 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet werden.
Der Mieter bemüht sich zurzeit um eine neue Bleibe und will zeitnah ausziehen.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Werth, ein nördlicher, am Kaltenbornbach gelegener Stadtteil von Stolberg, befindet sich in der Nachbarschaft von Gressenich im Südosten, Mausbach im Süden und Donnerberg im Westen; im Norden liegt der Eschweiler Stadtteil Hastenrath.
Bei Stolberg-Werth liegt auch das Naturschutzgebiet Werther Heide.
Der Ort liegt im Knie von K 6 aus Richtung Donnerberg und L 11 aus Richtung Gressenich, die in Hastenrath zusammentreffen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle auf der A 4 ist „Eschweiler-Ost“.
Mehrere Buslinien verbinden Werth mit den oben genannten Ortsteilen sowie mit Stolberg-Mitte, Hastenrath, Bergrath und Eschweiler-Mitte.
Die AVV-Buslinien der ASEAG verbinden Werth mit Stolberg-Mitte, Aachen und Eschweiler.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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