Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5228
Wohnung | 52064 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das helle Appartement befindet sich in der vierten Etage einer gepflegten innerstädtischen Wohnanlage, welche in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert wurde und insgesamt einen guten baulichen Standart aufweist. Die Wohnung ist für die Bewohner bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Der Grundriss der Wohneinheit wurde geschickt gestaltet, auf einer Wohnfläche von ca. 33 m² wird einem ein großzügiger Wohn-/Schlafraum mit separierter Kochnische, ein helles Duschbad und ein Abstellraum, der als Alternative zu einem Kleiderschrank genutzt werden kann, geboten. Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum und ein günstig gelegener PKW-Abstellplatz in der ebenerdigen Großgarage. Der Wohngemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Wohnung und Garagenstellplatz wurden zumeist separat vermietet, da die Nachfrage nach innerstädtischem Parkraum in dieser Wohnlage enorm ist und zukünftig vermutlich auch weiter steigen wird.
Aufgrund des guten Gesamtzustandes und der hervorragenden Innenstadtlage ist diese Wohnung sowohl für Selbtnutzer (Studenteneltern) als auch für Anleger interessant. Die jährliche Kaltmiete für die Wohnung und den Garagenstellplatz betrugen zuletzt € 5.950,- p.a. zzgl. Nebenkosten, das entspricht einer Bruttorendite von 4% oder einem Faktor von 24,87.
Die Wohnung war die vergangenen Jahre durchgängig vermietet. Um einem Erwerber die Möglichkeit der Eigennutzung zu gewähren, wurde aktuell auf eine weitere Vermietung der Wohneinheit verzichtet. Die monatliche Miete für den Garagenstellplatz beträgt derzeit pauschal € 75,- der Mietvertrag ist mit einer einmonatigen Frist bei Bedarf zu kündigen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung liegt zentral in der Aachener Innenstadt in einer wenig befahrenen Einbahnstraße im Bereich des sogenannten “Drei-Räuber-Eck”.
Alle Bereiche der Innenstadt, wie z. B. der Aachener Dom oder das Theater sind fußläufig, mit einer Entfernung von lediglich etwa 500 Metern, gut zu erreichen. In der Aachener City werden nicht nur kulturelle, sondern auch gastronomische Highlights in zahlreichen Cafés und Restaurants geboten.
Viele Fakultäten der Aachener Hochschule oder Fachhochschule liegen fußläufig oder auch mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten werden den Bewohnern anhand zahlreicher Lebensmittelgeschäfte und Discounter geboten; Banken, Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Berufspendler haben hier auch die Möglichkeit bequem auf einen PKW zu verzichten, denn der Aachener Hauptbahnhof liegt lediglich 600 Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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