Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6062
Wohnung | 52068 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aachener Stadtteil Forst unweit der „Aachen Arkaden“ und des Aachener Tierparks „Euregio-Zoo“.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist ruhig und durch einen guten Mix aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbebetrieben geprägt. Die Straße weist nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf.
Im Laufe der vergangenen Jahre hat die Eigentümergemeinschaft stets in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurden beispielsweise im Jahr 2018 die Fenster erneuert.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013.
Die Wohnung selbst präsentiert sich ebenfalls in einer zeitgemäßen Optik.
Das WC wurde im Jahr 2017 modernisiert und hell gefliest. Die Laminat- und Fliesenböden entsprechen ebenfalls dem heutigen Zeitgeschmack.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 64 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit separatem WC.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater, ca. 9 m² großer Kellerraum.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren durchgängig vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 6.960,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,8 % p.a.
Das gesamte Wohnhaus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen jährlich mit dem Mieter
abgerechnet.
Weitere Einzelheiten hierzu halten in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Ortsteil Forst.
Die Lage und die Infrastruktur gewährleisten eine hervorragende und nachhaltige Vermietung.
Das Quartier bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in Kombination mit einem langjährig gewachsenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhäuser geprägt.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Aachener Innenstadt als auch in die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd und Rothe Erde.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich rund um die Stolberger Straße, den Adalbertsteinweg und den Trierer-Platz in fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für die „Aachen-Arkaden“.
Kindergarten, Grundschule, öffentliche Spielplätze und der Sportplatz des V.f.R.-Forst sind
ebenfalls vor Ort.
Die Autobahnanschlüsse Brand (A44) und Rothe-Erde (A4/A544) sind
nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Rothe-Erde ist fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der Nähe.
(hier halten u. a. die Linien 5, 15, 25, 35 etc.).
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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