Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4194
Haus | 52249 Eschweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Siedlungshaus wurde Mitte der 1920er Jahre im Eschweiler Stadtteil Hücheln erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist durch überwiegend gepflegte und bereits modernisierte Einfamilienhäuser geprägt.
Bei der Straße handelt es sich um eine kleine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Ein besonderes Highlight ist das über 1000 m² große Grundstück. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und leicht abschüssig.
So entsteht ein herrlicher und unverbaubarer Fernblick.
Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt ca. 60 m²; diese verteilt sich auf 5 Zimmer und eine Küche.
Das WC befindet sich derzeit im Keller.
Zu Beginn der 1970er Jahre wurde das vorhandene Haus um einen eingeschossigen Anbau (separater Eingang) erweitert. Dieser bietet eine Wohnfläche von ebenfalls ca. 60 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert.
Neben dem Haus befindet sich eine freistehende Garage mit einem angrenzenden Abstellraum. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Eine umfassende Sanierung erscheint unumgänglich. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Auch ein vollständiger Abriss mit anschließendem Bau eines neuen Hauses könnte eine Alternative sein.
Die Straßenfront von über 13 Metern gewährleistet eine stattliche Erweiterung des vorhandenen Baukörpers. Hierzu gelten die Bestimmungen des § 34 BauGB.
In der Nachbarschaft wurden mehrere baugleiche Häuser bereits aufwendig saniert und teilweise um mehrere Meter verbreitert.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Hücheln ist ein ruhig gelegener Stadtteil von Eschweiler mit direkter Anbindung an Weisweiler und an Langerwehe.
Seit dem Ausbau der Landstraße 264/264n ist der Ort hervorragend an Eschweiler, Düren und die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen angebunden.
Geschäften des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Schulen und mehrere Kindergärten sind in Weisweiler und in Langerwehe vor Ort und sehr gut erreichbar. Der in Hücheln ansässige “REWE” ist sogar in fußläufiger Entfernung.
Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie bereit.
Darüber hinaus bieten das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.
Die Anbindung an die Autobahn A4 und an die Euregiobahn ist ebenfalls gegeben.
So sind Köln und Aachen nur knapp 30 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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